나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18669 [1] 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 225 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18669 [1] 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 225 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경18669 | 소재지: 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 225 | 감정가: 177,900,000원 | 최저가: 29,900,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경18669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경18669 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 225

용도: 전

감정가: 177,900,000원

토지면적: 1779.00㎡ (약 538.16평)

토지 지분율: 177900 (제시된 정보 그대로 기재, 실제 소유권 지분율은 별도 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 결OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지조건

대상 토지는 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 소재 "이동마을회관"에서 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 분포하는 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 동측으로는 폭 약 7~8m의 포장도로가 접해 있어 차량 이용 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 결OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 최OO으로 동일합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 경매 절차에 따라 기존의 근저당 등 담보권이 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 실제 말소되는 권리 내용과 인수되는 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로, 농업 활동을 위한 토지입니다. 주변이 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다. 따라서 전통적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 농지로서의 가치와 농업 관련 수요가 상권의 주요 요소가 됩니다.

1.5. 생활정보

본 토지의 소재지는 충청남도 홍성군 갈산면 행산리로, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. '이동마을회관'이 근거리에 있으며, 기본적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 광역적인 생활 편의 시설(병원, 대형 마트, 관공서 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 위험 요소는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 토지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 본 건은 '재매각' 물건으로, 이전 경매에서 낙찰 후 농지취득자격증명 미비 등의 사유로 매각이 불허되거나 취소되었을 가능성이 있습니다. 또한, 해당 토지는 '계획관리지역'으로 지정되어 있으나, '가축사육제한구역'으로도 묶여 있어 축사 신축 등 특정 용도로의 활용에는 추가적인 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 갈산면의 농경지로, 농업에 종사하거나 농업 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 입지 조건상 차량 접근성이 양호하며, 토지 자체의 면적은 충분한 편입니다. 그러나 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수인이 입찰 보증금을 잃을 수 있다는 점이 가장 큰 위험 요소입니다. '재매각' 물건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

농업을 직접 경영할 의사가 있고, 농지취득자격증명을 문제없이 발급받을 수 있는 분이라면 재매각으로 인한 가격 하락의 기회를 잡을 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있으나, 이는 장기적인 관점에서의 투자 포인트입니다. 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 절차를 사전에 면밀히 확인해야 하며, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지해야 합니다. 농경지 주변으로 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계