나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19372 [2] 충청남도 보령시 죽정동 OOOOO 노유자시설 경매

충청남도 보령시 OOOO OOOOOO (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경19372(홍성지원 경매4계). 감정가 1,143,964,050원, 최저가 800,775,000원. 매각기일은 2025-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 19372 [2]
소재지	충청남도 보령시 죽정동 OOOOO
도로명주소	충청남도 보령시 OOOO OOOOOO
용도	노유자시설
매각기일	2025.06.04
관할법원	홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)하수처리구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역

면적

토지면적	684㎡ (206.91평)

금액

감정가	1,143,964,050원
최저가	800,775,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	80,077,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	1,143,964,050원	유찰
2차	2025.06.03	800,775,000원	변경
2차	2025.06.04	800,775,000원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 보령시 죽정동 소재 "현대아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가지대로서,
제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교
통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거나지임.
기호(2) : 사다리형 평지로서, 현황 주거기타(어린이집) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(2) : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) : 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역
하수처리구역임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(3) 경량철골조, 철골조 및 철근콘크리트구조 판넬, 스라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감,
바닥 : 타일붙임 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태: 기호(3) : 노유자시설(어린이집)로 이용중임.
설비내역: 기호(3) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방, 소방, 승강기설비 등이
되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상이며, 기호(3) 건물내 거주중인 관계인이 있는 것으로 소유자로부터
탐문되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	49%	695,937,500원
최근 6개월	10건	48%	683,880,000원
최근 12개월	19건	45%	822,823,117원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 수목은 토지에 포함하여 평가함
-목록 3은 최초사용승인일 이후 수차례 증축 및 철거가 이루어진 건물로 가치를 달리하는 증축부분은 이를 구분하여 평가함
-목록 2는 주거기타(어린이집) 건부지, 목록 3은 노유자시설(어린이집)로 각 이용중임
-목록 2는 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용중임