나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20518 [1] 충청남도 보령시 신흑동 OOOO 대지 경매

충청남도 보령시 신흑동 OOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경20518(홍성지원 경매4계). 감정가 182,652,000원, 최저가 43,854,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 20518 [1]
소재지	충청남도 보령시 신흑동 OOOO
용도	대지
매각기일	2025.12.02
관할법원	홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (포함)폐광지역진흥지구, (포함)가축사육제한구역, 계획관리지역, 폐광지역진흥지구, 가축사육제한구역

면적

토지면적	982㎡ (297.06평)

금액

감정가	182,652,000원
최저가	43,854,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	8,770,800원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	182,652,000원	유찰
2차	2025.06.03	127,856,000원	변경
2차	2025.06.04	127,856,000원	유찰
3차	2025.07.08	89,499,000원	유찰
4차	2025.08.12	62,649,000원	매각
4차	2025.08.19	-	최고가매각허가결정
4차	2025.09.25	-	미납
4차	2025.10.28	62,649,000원	유찰
5차	2025.12.02	43,854,000원	매각
5차	2025.12.09	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.15	-	납부<br />(2025.12.17)
5차	2026.01.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 충청남도 보령시 신흑동 소재 "청룡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,
농경지 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 접한 토지(신흑동 81-11, 소유자 : 국)로 개설된 폭 2M내외의 포장도로를 이용중
임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 토지상에 제시외건물㉠ - ㉢이 소재하
고, 남측 일부에 제시외수목이 식재되어 있음.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	31%	15,903,333원
최근 6개월	3건	31%	15,903,333원
최근 12개월	6건	55%	53,463,333원

물건 비고

- 단독주택 부지로 이용중임
- 남동측으로 접한 토지(신흑동 81-11, 소유자 : 국)에 개설된 폭 2미터 내외의 포장도로를 이용중임
- 제시외 건물 및 제시외 수목(단풍나무 50주)은 매각에서 제외
- 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%