나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20518 [1] 충청남도 보령시 신흑동 73-8 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20518 [1] 충청남도 보령시 신흑동 73-8 대지 경매
- 사건번호: 2024타경20518
- 주소: 충청남도 보령시 신흑동 73-8
- 감정가: 182,652,000원
- 최저가: 43,854,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 대지
홍성지원 경매4계 2024타경20518 | 소재지: 충청남도 보령시 신흑동 73-8 | 감정가: 182,652,000원 | 최저가: 43,854,000원 | 용도: 대지
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2024타경20518 (1)
소재지: 충청남도 보령시 신흑동 73-8
용도: 대지
토지면적: 982.00㎡ (약 297.09평)
토지 지분율: 98200 (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 135.60㎡ (매각 제외)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 오OO
채권자: 김OO
1.2. 물건 개요
감정가: 182,652,000원
토지 제시외면적: 0.00㎡
주요 특징: 단독주택 부지로 이용 중이며, 인접 도로(신흑동 81-11)를 이용하고 있습니다. 제시외 건물 및 수목(단풍나무 50주)은 매각에서 제외됩니다. 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.
특별 매각 조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지조건
본 물건은 충청남도 보령시 신흑동에 위치하며, "청룡초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택과 농경지가 형성된 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남동측으로 접한 토지(신흑동 81-11)에 개설된 폭 2미터 내외의 포장도로를 통해 접근할 수 있습니다. 대천해수욕장이 인근에 있어 여름철 관광객이 많고, 머드 축제가 열리는 지역과도 가깝습니다.
2.2. 권리분석
등기부상 소유자는 오OO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 김OO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물과 수목은 본건 토지와는 별개로 취급됩니다.
2.3. 상권분석
물건지 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역의 성격을 띠고 있습니다. 그러나 보령시 신흑동은 대천해수욕장과 인접하여 여름철 관광 및 레저 활동 관련 상권이 발달해 있습니다. 펜션, 음식점, 상점 등이 밀집해 있으며, 연중 관광객의 발길이 이어지는 곳입니다. 본 물건의 경우, 직접적인 상업 시설보다는 주거용으로서의 가치와 함께 주변 관광 상권의 잠재적 수혜를 기대할 수 있습니다.
2.4. 생활정보
가장 가까운 초등학교는 "청룡초등학교"이며, 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 이는 자녀가 있는 가구에게 중요한 생활 정보가 될 수 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 역시 가능합니다. 대천해수욕장과 인접해 있어 해수욕, 해양 스포츠 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다.
2.5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권 성립 여부 불분명'입니다. 제시외 건물을 위해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외되므로, 이들에 대한 별도의 처리가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 현황상 남동측 인근 토지에 개설된 폭 2미터 내외의 도로를 이용하고 있어, 도로 이용에 대한 관련 협의 또는 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 보령시 신흑동의 대지로서, 단독주택 부지로 이용 중에 있습니다. 대천해수욕장과 인접해 있어 관광지로서의 잠재력은 있으나, 주변은 농촌 지대의 성격을 가지고 있습니다. 법정지상권 성립 여부 불분명이라는 명확한 리스크 요소를 안고 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 제시외 건물 및 수목 제외, 도로 이용 문제 등도 신중하게 검토해야 합니다.
2.7. 투자 포인트
대천해수욕장 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 향후 관광 관련 개발이나 주거용 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다. 법정지상권 문제를 해결하거나, 토지 자체의 가치 상승을 기대할 수 있다면 잠재적인 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.1.물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2024타경20518 (1)
소재지: 충청남도 보령시 신흑동 73-8
용도: 대지
토지면적: 982.00㎡ (약 297.09평)
토지 지분율: 98200 (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 135.60㎡ (매각 제외)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 오OO
채권자: 김OO
1.2. 물건 개요
감정가: 182,652,000원
토지 제시외면적: 0.00㎡
주요 특징: 본 물건은 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다. 토지는 남동측으로 접한 신흑동 81-11 토지에 개설된 폭 2미터 내외의 포장도로를 이용하고 있습니다. 제시외 건물 및 수목(단풍나무 50주)은 매각에서 제외됩니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 특이사항으로 언급되어 있습니다.
특별 매각 조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지조건
본 물건은 충청남도 보령시 신흑동, "청룡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼합된 농촌 지대입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 특히, 보령시는 대천해수욕장과 인접하여 관광 및 레저 활동이 활발한 지역으로, 머드 축제 등 연중 관광객이 많은 곳입니다.
2.2. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 오OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 등기부상 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요하나, 제공된 정보 중 가장 주의 깊게 봐야 할 사항은 '법정지상권'입니다. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 이 부분이 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물과 수목은 본 물건의 토지와는 별개로 취급됩니다.
2.3. 상권분석
본 물건이 소재한 신흑동은 대천해수욕장과 가까워 해변 상권 및 관광 관련 업종(펜션, 식당 등)이 발달한 지역입니다. 다만, 물건지 자체는 농촌 지대의 특성도 가지고 있어, 직접적인 상업 중심가보다는 주거 지역에 가깝습니다. 주변 관광지와의 인접성은 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
2.4. 생활정보
인근에 "청룡초등학교"가 위치하여 자녀를 둔 세대에 교육 환경 측면에서 이점을 제공할 수 있습니다. 또한, 대천해수욕장이 가까워 다양한 해양 레저 활동과 휴식을 즐길 수 있는 환경입니다. 차량으로 주요 편의시설 및 시내 접근이 가능합니다.
2.5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '법정지상권 성립 여부 불분명'입니다. 이로 인해 토지 사용에 제한이 발생할 수 있으며, 명확한 법적 검토가 필요합니다. 제시외 건물 및 수목이 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 처리 방안을 미리 고려해야 합니다. 또한, 인접 토지를 경유하여 도로로 이용하고 있는 점도 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
2.6. 종합 의견
이 물건은 보령시 신흑동에 위치한 대지로, 단독주택 부지로 활용되고 있습니다. 대천해수욕장과 인접하여 관광지로서의 잠재력을 가지고 있으나, 주변은 농촌 지역의 특성이 강합니다. 법정지상권 문제, 제시외 건물 제외, 도로 이용 문제 등 여러 고려해야 할 사항들이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
2.7. 투자 포인트
대천해수욕장이라는 관광지의 이점을 활용할 수 있다는 점이 주요 투자 포인트입니다. 법정지상권 문제를 해결하거나, 토지 자체의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있다면 투자 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 파악하고, 이에 대한 해결 방안을 모색한 후에 투자를 결정하는 것이 현명합니다.
법원 정보
홍성지원 경매4계