나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경19634 [1] 충청남도 홍성군 은하면 1124 장척리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경19634 [1] 충청남도 홍성군 은하면 1124 장척리 공장 경매

• 사건번호: 2023타경19634
• 주소: 충청남도 홍성군 은하면 천광로 856-14
• 용도: 공장

홍성지원 경매2계 2023타경19634 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 천광로 856-14 | 감정가: 39,067,666,400원 | 최저가: 6,566,102,000원 | 용도: 공장

1. 홍성지원 2023타경19634 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2023타경19634 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 은하면 1124 장척리

용도: 공장

감정가: 39,067,666,400 원

토지면적: 49,530.80㎡ (약 15,009.45평)

토지 지분율: 4953080 (전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16,462.55㎡ (약 4,980.04평)

건물 지분율: 1646254.6500000001 (전체 소유로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 잠OOOOOO

3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 "광천I.C교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 인근 농공단지, 농가마을, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)에 해당합니다. 이는 공장 용도에 적합한 지역으로 개발 및 산업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다.

인접 도로상태: 본 건은 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용 중입니다.

주변 시설: 본 건은 은하면 장척리에 위치하며, 광천IC에서 남동측 인근에 있습니다. 은하면 대천리에는 은하면 행정복지센터, 우체국, 보건소, 하나로마트 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 또한, 인근에는 농공단지가 조성되어 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에서 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 해당하므로 축산업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성이 있습니다.

4. 권리분석

경매 구분: 본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 '부동산 임의경매'입니다. 이는 담보권 실행을 통한 경매 절차임을 의미합니다.

소유자, 채무자, 채권자: 소유자는 '주OOOOOOO'이며, 채무자는 '주OOOOOOOOOOO', 채권자는 '잠OOOOOO'입니다.

특이사항: '법정지상권'이 등기되어 있거나 성립될 수 있는 사항이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 다른 경우, 건물 철거 시 토지 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 법적으로 인정받는 것으로, 낙찰자가 토지 사용에 있어 제약을 받을 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

일괄매각: 토지와 건물 전체가 일괄하여 매각되므로, 낙찰자는 토지와 건물을 일괄하여 취득하게 됩니다.

5. 상권분석

지역 특성: 본 건은 충청남도 홍성군 은하면의 장척리, 특히 지방도 인근 농공단지에 위치하고 있습니다. 이는 전형적인 공장 및 산업 시설이 입지하는 지역으로, 생산 활동 및 물류 이동에 초점을 맞춘 상권 특성을 보입니다.

산업 시설로서의 가치: 공장 용지로서 넓은 면적과 다수의 건물 동을 갖추고 있어, 중대형 규모의 제조업체나 물류 창고 등 다양한 산업 활동을 영위하기에 적합한 잠재력을 가지고 있습니다. 광천IC와의 접근성 또한 물류 이동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 생활정보

주변 편의시설 접근성: 본 건 소재지인 은하면 장척리 인근에는 자체적인 대규모 상업 시설보다는 은하면 대천리 지역에 행정복지센터, 하나로마트, 음식점 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 도시로의 접근은 차량을 이용해야 합니다.

근로자 접근성: 공장으로 이용 중이므로, 근로자들의 통근을 위한 버스 정류장이 인근에 소재하는 것은 긍정적입니다. 다만, 주변 지역이 농경지와 산지로 둘러싸여 있어 근로자 거주 및 생활 환경 측면에서는 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

법정지상권: 가장 중요한 리스크 요소입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있어 낙찰자의 토지 활용 계획에 차질이 발생할 수 있습니다. 반드시 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

기계기구 상태 및 소유권 분쟁: 감정가에 포함된 기계기구 대부분이 보관 상태이며, 정상 작동 여부, 부품 상태, 수량, 용량, 위치 이동 가능성, 소유권 분쟁(기호 29) 등 확인되지 않은 사항이 많습니다. 또한, 분실, 파손, 가격 변동 가능성 등도 존재하므로 입찰 전 철저한 재확인이 필수적입니다. 일부 품목은 소재 불명으로 감정평가에서 제외되었습니다.

건물 구조 현황과 공부상 차이: 일부 건물(4-5, 4-6, 4-7)의 경우, 공부상 지붕 재질과 현황 지붕 재질이 상이하여 향후 유지보수 또는 재건축 시 문제가 될 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 향후 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

기타: 제시외 수목, 바닥 포장, 펜스 등이 토지의 부합물로 평가되었으며, 일부 설비(전기, 펌프, 저수조 등)는 건물에 포함되어 평가되었습니다. 이러한 부합물 및 부대시설의 상태 역시 확인이 필요합니다. 공부상 지목이 '도로'인 기호 3 토지가 대지 면적에 산입되어 일단지로 평가된 점은 특이사항입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 은하면 장척리에 위치한 대규모 공장용지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 다수의 건물 동을 갖추고 있어 산업 시설로서의 가치가 높으며, 광천IC와의 접근성도 양호한 편입니다. 주변 환경은 농공단지, 농경지, 농가마을 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동에 적합한 입지를 제공합니다.

그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 이는 낙찰자의 토지 이용에 심각한 제약을 줄 수 있으므로 반드시 사전에 법률 전문가를 통해 정확한 권리 관계를 분석해야 합니다. 더불어, 경매 물건에 포함된 다수의 기계기구는 상태 불확실, 소유권 분쟁, 분실 등 잠재적 리스크가 매우 높아 이에 대한 철저한 현장 확인 및 가치 평가가 요구됩니다. 건물들의 공부상 현황과 실제 현황 간의 차이점도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

결론적으로, 본 물건은 잠재적 가치는 있으나, 명확한 권리 분석과 포함된 부대 설비 및 기계기구에 대한 정밀한 실사 없이 입찰에 참여하는 것은 매우 위험할 수 있습니다. 신중하고 철저한 사전 조사와 전문가의 조언을 바탕으로 투자 여부를 결정하시기 바랍니다.

9. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 다수의 건물 동을 갖춘 대규모 공장 부지로, 산업 시설로서의 활용 가치가 높습니다.

광천IC와 인접하여 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변이 농공단지와 농경지로 이루어져 있어 산업 활동에 적합한 환경입니다.

철저한 권리 분석과 기계기구 상태 확인을 통해 법정지상권 및 설비 관련 리스크를 해소한다면, 향후 산업 활동의 거점 마련이나 재개발 등 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계