나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3063 [1] 충청남도 홍성군 결성면 형산리 441-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3063 [1] 충청남도 홍성군 결성면 형산리 441-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경3063
• 주소: 충청남도 홍성군 결성면 형산리 441-1
• 용도: 전

홍성지원 경매2계 2024타경3063 | 소재지: 충청남도 홍성군 결성면 형산리 441-1 | 감정가: 175,130,000원 | 최저가: 20,371,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경3063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경3063 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 결성면 형산리 441-1

용도: 전 (밭)

감정가: 175,130,000원

토지면적: 9978.00㎡ (약 3018.2평)

토지지분: 9978㎡ (약 3018.2평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건 토지(기호 1-3)는 충청남도 홍성군 결성면 형산리 소재 "구수동마을회관" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 목장용지, 전 및 답과 같은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

기호(1) 토지는 부정형의 완경사지로 현황 "자연림" 상태입니다.

기호(2) 토지는 부정형의 완경사지로 현황 "자연림" 상태입니다.

기호(3) 토지는 부정형의 완경사지로 현황 "묵전 및 일부 제시외 수목 재배지" 상태입니다.

인접 도로상태:

기호(1) 및 (2) 토지는 지적 공부상 맹지이나, 현황 동측 및 남동측 인접 토지를 이용해 접근이 가능합니다.

기호(3) 토지는 지적 공부상 맹지이나, 현황 동측 인접 토지에 개설된 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등에 속하며, 일부 구역은 가축사육제한구역(소, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등)으로 지정되어 있습니다. [cite: Based on provided text]

제시목록 외 물건:

기호(3) 토지 지상에는 타인 소유로 조사된 제시외 수목(백일홍, 매실나무 등 약 10여주)이 소재합니다. 이 수목은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항:

본 물건은 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각 등의 특이사항이 있습니다.

주의사항:

- 본 건은 토지매각 대상이며, 일괄매각으로 표시되어 있으나 토지만 매각 대상임을 유의해야 합니다.

- 재매각 물건이므로, 이전 매각 과정에 대한 확인이 필요합니다.

- 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되었습니다.

- 기호(1,2) 토지는 분묘 소재 여부가 불분명하므로, 실제 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

- 기호(3) 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 제시외 수목(약 10여주)은 매각에서 제외되며, 이로 인해 최저매각가격 산정에 일부 제한이 있었습니다.

- 목록(1,2,3) 토지 모두 지적공부상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 결성면의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림이 혼재하는 조용한 환경입니다. "구수동마을회관"에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량으로 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장에 의존해야 합니다. 지적도상 맹지인 부분이 있어, 인접 토지를 이용한 접근 방안을 구체적으로 확인해야 합니다.

1.5. 권리분석

사건번호 홍성지원 2024타경3063 (1)은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 물건은 토지 매각 대상입니다.

주요 권리사항으로는 농지로서 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 발급받지 못할 경우 매수인은 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다 [cite: Based on provided text, 2]. 분묘가 소재할 가능성이 있어 분묘기지권 성립 여부를 확인해야 하며, 재매각 물건으로서 이전 매각 과정에서의 특이사항을 파악할 필요가 있습니다. 또한, 특별매각조건으로 높은 매수신청보증금이 요구됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지이므로, 일반적인 상업적 상권이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에는 농경지와 자연림이 주를 이루고 있으며, 소규모 단독 주택이 산재해 있습니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 토지 자체의 농업적 가치, 향후 전원생활 부지 개발 가능성, 또는 지역 개발 계획 등을 고려한 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

해당 물건지는 농촌 지역에 위치하여, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 홍성군 결성면 소재지 또는 인근 중소 도시를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. [cite: Based on provided text, 5] 상세한 생활 정보 및 편의시설 접근성은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지: 지적공부상 도로에 접하지 않아 건축 행위 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 인접 토지 이용 여부를 명확히 확인해야 합니다.

농지취득자격증명: 농지를 취득하기 위해서는 관련 법규에 따라 농업경영계획서 등을 제출하여 자격증명을 받아야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. [cite: Based on provided text, 2]

분묘기지권: 분묘 소재 여부가 불분명하여, 실제 분묘가 존재할 경우 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

재매각: 이전 경매에서 낙찰되지 않았거나 문제가 발생했던 이력이 있어, 매각 조건이나 권리관계에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

산지 및 가축사육제한: 본건 토지 중 일부는 보전산지, 임업용산지, 준보전산지에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Based on provided text]

매각 제외 물건: 제시외 수목은 매각에서 제외되어, 낙찰자는 해당 수목에 대한 별도 처리가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 결성면 형산리에 위치한 9978㎡(약 3018.2평) 규모의 전(밭)입니다. 감정가는 1억 7513만 원입니다. 농촌 지역에 자리하고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 제한적입니다. 본건은 지적상 맹지이며, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 성립 가능성, 재매각 물건이라는 점 등 여러 특이사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 또한, 일부 토지는 산지 관련 규제 및 가축사육제한 구역에 포함되어 있습니다.

향후 농업적 활용, 전원생활 부지 조성 등 다양한 가능성을 고려할 수 있으나, 맹지 해소 방안, 농지법 규제, 분묘 존재 여부 등 해결해야 할 문제들이 있습니다. 투자자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 현장 방문과 권리관계, 관련 법규를 철저히 검토한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농업적 가치: 넓은 면적의 농지를 활용한 영농 활동이나 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

전원생활 부지 잠재력: 조용한 농촌 환경을 선호하는 수요층에게 매력적인 전원생활 부지로 활용될 수 있습니다. (단, 맹지 해소 및 건축 가능 여부 확인 필수)

재매각을 통한 가격 메리트: 재매각 물건은 이전 입찰의 경쟁률이나 가격을 참고하여 상대적으로 유리한 조건에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

토지 활용 계획 수립: 지역 개발 동향과 토지 이용 계획을 면밀히 분석하여 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계