나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19143 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 1169 신경리 효성해링턴플레이스 102동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19143 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 1169 신경리 효성해링턴플레이스 102동 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경19143
• 주소: 충청남도 홍성군 홍북읍 신대로 54, 102동 14층1401호 (효성해링턴플레이스)
• 감정가: 269,000,000원
• 최저가: 131,810,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

홍성지원 경매2계 2024타경19143 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신대로 54, 102동 14층1401호 (효성해링턴플레이스) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경19143 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 1169 신경리 효성해링턴플레이스 102동 14층1401호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 269,000,000원

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

건물면적 (전용): 67.98㎡ (약 20.56평)

토지면적 (대지권): 40.43㎡ (약 12.23평)

평형 정보 (공급면적 기준): 약 88.06㎡ (구 26평형, 전용 20평형)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 충남 홍성군 홍북읍 신경리, '홍성고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 도청이전신도시 개발예정지구 내에 소재합니다. 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다.

해당 지역은 충청남도청이 이전한 내포신도시의 계획적인 주거 환경을 갖추고 있어, 제반 주위 환경 및 입지는 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없어 제반 교통 상황은 보통 이상입니다. 인접한 로폭 25~30m 및 20~25m의 포장도로를 통해 신도시 내 주요 간선도로 접근이 용이합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 14층에 위치한 남향 혹은 남동/서향의 로열층 물건으로 판단됩니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있으며, 현황은 아파트로 이용 중입니다.

3. 권리 분석 (인수 사항 집중)

3.1. 말소기준권리 및 임차권 분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 권리 관계상 가장 중요한 사항은 '임차권등기'입니다.

특이사항에 명시된 바와 같이, '을구 순위 7번 임차권등기(2023.7.19. 등기)는 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 말소되며, 매수인에게 인수되지 아니함(대항력을 포기한다는 채권자의 서면 제출됨)'이 명확하게 기재되어 있습니다.

따라서, 매각 이후 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수할 위험은 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태를 외부 관찰 및 탐문조사로만 확인했으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 내부 손상 여부 및 정확한 점유 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

'관리비 체납내역 등 별도 확인 요망'이 기재되어 있으므로, 입찰 전 또는 낙찰 후 잔금 납부 시점에 관리사무소를 통해 미납 관리비 유무 및 금액을 필히 확인하여야 합니다. (미납 관리비 중 공용 부분은 매수인이 인수할 수 있음)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 아파트가 위치한 내포신도시는 충청남도청 및 교육청 등이 위치한 행정 중심 복합도시입니다.

아파트 단지 주변으로 이미 형성된 근린생활시설 상권과 함께 신도시 중심 상권과의 접근성이 양호하여, 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 생활 정보

학군: "홍성고등학교"가 인근에 위치하며, 내포초등학교, 내포중학교 등 다수의 학교 시설이 가까워 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. (도보 통학 가능)

편의시설: 신도시 내 관공서, 은행, 병원, 대형 마트 등 각종 편의시설 및 문화시설 이용이 편리합니다.

혐오시설: 계획도시인 내포신도시 내에 위치하여, 현재까지 확인된 바, 주거 환경에 큰 영향을 미치는 직접적인 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 행정 중심 복합도시인 내포신도시 내 효성해링턴플레이스 아파트로, 2014년 준공된 비교적 신축급 대단지(915세대) 아파트입니다.

26평형대(전용 67.98㎡)로 실수요층이 두터운 중소형 면적이며, 22층 중 14층으로 층수와 향이 양호하여 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

무엇보다 권리 분석상 '임차권등기'가 매수인에게 인수되지 않는다는 채권자의 서면 제출로 인해 권리 위험이 해소된 안전한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 안정적인 권리 관계: 임차권 등기의 명확한 인수 불가를 통한 권리상의 안전성 확보.

2. 우수한 입지: 내포신도시 내 우수한 학군(홍성고, 내포초·중) 및 생활 편의시설을 갖춘 입지.

3. 실수요가 풍부한 면적: 수요가 많은 26평형대 중소형 아파트로, 향후 매매 및 임대에 유리.

4. 계획도시의 장점: 도시계획에 따라 개발되어 주거 환경이 쾌적하며, 미래 발전 가능성이 높음. (도청이전신도시 개발예정지구)

**주의사항: 입찰 전 미납 관리비, 내부 이용 상태 등은 반드시 최종적으로 확인하시기 바랍니다.**

법원 정보

홍성지원 경매2계