나이스옥션 법원경매 대전 2023타경113175 [10] 대전광역시 유성구 봉명동 536-10 노블레스타워 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경113175 [10] 대전광역시 유성구 봉명동 536-10 노블레스타워 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2023타경113175 | 소재지: 대전광역시 유성구 대학로 34, 7층702호 (봉명동,노블레스타워) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 39,295,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 대전광역시 유성구 봉명동 536-10 노블레스타워 7층 702호 아파트 물건으로, 사건번호는 대전지방법원 2023타경113175 (10)입니다.

감정가는 334,000,000원이며, 경매 구분은 부동산강제경매로 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

본건은 중복사건 및 중복병합사건으로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자는 김OO, 채권자는 최OO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 14.99㎡(약 4.54평)이며, 건물 전용면적은 114.96㎡(약 34.77평)입니다.

일반적으로 전용면적 114.96㎡는 주상복합의 특성을 고려하여 추정 분양면적 약 149.45㎡(약 45.21평) 규모로 판단됩니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 복합판넬 및 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감 상태입니다.

현재 아파트로 이용 중이며 위생 및 급배수, 소방, 승강기, 난방, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 물건은 유성온천역 북동측 인근에 소재하며, 유성온천역이 가까워 대전 지하철 1호선 이용이 매우 편리한 초역세권 입지입니다.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하여 일반적인 교통상황은 매우 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 상업용, 업무용 시설, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 일반상업지역입니다.

주변에는 유성온천지구를 중심으로 형성된 다양한 상업시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

또한, 서측으로 광대로에 접하고 있어 접근성이 좋으며, 2필지 일단의 장방형 평지로서 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 요약

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

소유자, 채무자, 채권자 관계가 명확하며, 중복사건 및 중복병합사건으로 진행됨에 따라 채권 회수 의지가 강한 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

특별매각조건으로 매수신청보증금(입찰보증금)이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있으니, 입찰 시 필요한 자금 준비에 특히 유의해야 합니다.

본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 어려웠으며, 감정평가서상 위치 및 주위환경 요약표에 *6층 601호*의 내용이 기재되어 있어 실제 물건인 *7층 702호*와의 단순 오기로 보이는 부분이 있으나, 입찰 전 반드시 해당 내용을 재확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

주위 환경이 상업지역 및 숙박시설 등이 주를 이루는 지역이므로, 주거용 아파트로 이용 시 소음 및 유동인구 증가로 인한 주거 쾌적성 저해 여부를 현장 방문을 통해 확인해야 합니다. 이는 주변 상권의 특징으로 인한 혐오시설로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 유성온천역 초역세권에 위치한 주상복합 아파트로, 입지적 가치는 매우 높습니다.

주변 상권의 발달로 생활 인프라가 풍부하며, 교통 접근성이 뛰어나 실수요는 물론 투자 수요도 충분한 물건입니다.

다만, 입찰보증금이 20%라는 특이 조건과 감정평가서의 기재 오류 가능성(층/호수)은 반드시 확인하고 입찰에 임해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 지하철 1호선 유성온천역 초역세권에 위치하여 희소성 높은 주거용 부동산입니다.

풍부한 인프라: 일반상업지역에 위치하여 상업, 업무, 편의 시설 이용이 극대화된 주거 환경을 제공합니다.

중대형 면적: 전용면적 약 34평형대로 실수요자의 선호도가 높은 면적을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계