나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11412 [3] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 8층819호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11412 [3] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 8층819호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경11412
- 주소: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66, 8층819호 (대화동,펜타플렉스 대전)
- 용도: 지식산업센터
대전지방법원 경매5계 2024타경11412 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66, 8층819호 (대화동,펜타플렉스 대전) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 116,963,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 대전지방법원 2024타경11412 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경11412 (3)
소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 8층 819호
용도: 지식산업센터
감정가: 341,000,000원
토지면적: 27.21㎡ (약 8.23평)
토지 지분: 27.21㎡ (약 8.23평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 88.20㎡ (약 26.70평)
건물 지분: 88.2㎡ (약 26.70평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항:
- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 공장(지식산업센터)임
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 "대전 제2일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 공장이 주를 이루는 지대이며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 무난한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 유동화 물건이란 일반적으로 금융기관의 대출 채권 등이 유동화전문회사(SPC)를 통해 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 거래되는 자산을 의미합니다. 이러한 물건은 절차가 다소 복잡할 수 있으나, 채권 회수를 위한 절차가 명확하게 진행될 가능성이 높습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 대전 제2일반산업단지는 다수의 공장이 밀집해 있는 지역으로, 산업 활동이 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 지식산업센터로서 관련 기업 및 지원시설이 입주해 있을 것으로 예상되며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 본건은 해당 산업단지 내 중로에 2면이 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.
1.5. 생활정보
대전 제2일반산업단지 내에 위치하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지식산업센터 용도이므로 주거보다는 업무 및 생산 활동을 위한 환경이 조성되어 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(재생사업지구), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부), 일반산업단지, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 지구단위계획구역(재생사업지구)으로 지정되어 있어 향후 산업단지 재생사업을 통해 환경 개선 및 기능 고도화가 이루어질 가능성이 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 해당 지역의 개발 및 이용에 관한 구체적인 기준을 제시하며, 건축물의 용도, 높이, 밀도 등에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 자금 계획 시 유의가 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 공실 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. "재생사업지구"로 지정되어 있으나, 사업의 구체적인 진행 상황 및 영향에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 대전 제2일반산업단지에 위치한 지식산업센터로, 산업 활동이 활발한 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 양호한 교통 및 접근성을 갖추고 있으며, 토지이용계획 상 재생사업지구로 지정되어 있어 장기적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 높은 매수신청보증금과 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 대전 제2일반산업단지 내 핵심 입지: 산업단지 내 위치하여 관련 기업과의 시너지 효과 기대.
- 재생사업지구 지정: 향후 노후 산단 재생을 통한 가치 상승 잠재력 보유.
- 양호한 교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 물류 및 인력 이동 용이.
- 지식산업센터 투자: 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능한 상품.
법원 정보
대전지방법원 경매5계