나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11412 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 8층817호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11412 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 8층817호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경11412 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66, 8층817호 (대화동,펜타플렉스 대전) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 116,963,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 대전지방법원 2024타경11412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전지방법원에서 진행하는 2024타경11412 (1) 부동산 임의경매 사건의 물건입니다. 소재지는 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 8층 817호이며, 용도는 지식산업센터입니다. 감정가는 341,000,000원입니다.

토지 면적은 27.21㎡ (약 8.24평)이며, 건물 면적은 88.20㎡ (약 26.69평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 물건은 유동화 물건입니다.

매각 시 특별한 조건으로, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 또한, 해당 물건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.1. 1.입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 "대전 제2일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 공장 지대가 주를 이루며 근린생활시설 등도 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕으로, 2021년 7월 8일에 사용 승인된 신축 건물입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되었고, 내부는 인테리어 마감되었습니다.

토지는 대체로 정방형의 평지로, 지식산업센터 및 지원시설의 부지로 이용되고 있습니다. 중로에 2면이 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역(재생사업지구), 중로3류, 가축사육제한구역(전부), 재생사업지구, 일반산업단지, 중점경관관리구역 등에 속합니다.

주변에는 대한산업안전본부 등이 위치하고 있으며, 대전IC에서 약 15분, 유성IC에서 약 20분 거리에 있어 차량을 이용한 접근성이 용이합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 관리될 수 있음을 의미합니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로 입찰 시 유의해야 합니다.

건물은 2021년 7월 8일 사용 승인된 지식산업센터로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 대전 제2일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 주된 상권은 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 지원시설 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

인근에 공장 및 관련 지원시설이 밀집해 있어, 해당 산업단지 내 입주 기업 및 근로자들을 주요 고객층으로 삼을 수 있습니다.

최근 대전산업단지는 도심형 첨단산업단지로의 재생사업이 추진되면서, 지식산업센터인 '펜타플렉스'가 주목받고 있습니다. 이는 해당 지역의 활성화 및 잠재적 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, 오피스텔이나 주거 시설과는 달리 순수 업무 공간이라는 점을 감안할 때, 주변 상업시설의 집객력이나 배후 수요는 산업단지 활성화 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건은 지식산업센터이므로, 일반적인 주거지역의 생활 편의시설보다는 산업단지 내 또는 인근의 지원시설을 중심으로 생활 인프라가 구성될 것으로 보입니다.

현재 공급된 물건은 8층 817호로, 지식산업센터로서의 기본적인 위생 및 급배수, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 공장지대가 형성되어 있어, 주거 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 밀집한 일반 상업지역과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 그러나 대전 제2일반산업단지라는 점을 고려하면, 산업단지 내 또는 인근에 일부 근린생활시설 및 편의시설이 존재할 가능성이 높습니다.

대전 제2일반산업단지는 도시재생 사업의 일환으로 현대식 산업단지로 탈바꿈이 진행 중이며, 이는 향후 인프라 개선으로 이어질 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

유동화 물건이라는 점은 소유권 이전 및 관리 측면에서 일반 물건과 다른 절차가 있을 수 있습니다.

매수신청보증금 20%는 일반 경매의 10%보다 높은 금액이므로, 자금 계획 수립에 신중을 기해야 합니다.

사용승인일이 2021년으로 비교적 신축이지만, 지식산업센터의 특성상 공실 위험이나 임대료 변동성이 있을 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 확인이 필요합니다.

대전 제2일반산업단지 재생사업지구에 해당하므로, 향후 사업 진행에 따른 환경 변화나 규제가 있을 수 있습니다.

대규모 산업단지 인근의 경우, 간혹 환경 문제나 소음, 교통 체증 등 산업 활동으로 인한 간접적인 영향이 있을 수 있으나, 본건 소재지가 직접적인 혐오시설과 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

대전광역시 대덕구 대화동 펜타플렉스 지식산업센터는 신축 건물에 넓은 전용 면적을 갖추고 있으며, 대전 제2일반산업단지 내 핵심 입지에 자리하고 있다는 장점이 있습니다.

지역의 재생사업 추진 및 첨단산업단지로의 발전 가능성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

그러나 높은 매수보증금, 유동화 물건이라는 점, 그리고 지식산업센터의 특성상 공실 위험 및 임대 시장의 변동성을 고려해야 합니다.

향후 임대 수익 창출 또는 자가 사용을 염두에 둔다면, 해당 산업단지의 발전 추이와 주변 업종 분포 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

신축 건물(2021년 사용승인)로 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

대전 제2일반산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대감이 있습니다.

넓은 건물 면적(88.20㎡)은 다양한 규모의 기업 유치에 유리할 수 있습니다.

차량 진출입이 용이하고, 중로에 접해 있어 물류 이동이 편리합니다.

경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계