나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122930 [1] 대전광역시 유성구 상대동 445 목련아파트 103동 1704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122930 [1] 대전광역시 유성구 상대동 445 목련아파트 103동 1704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경122930
• 주소: 대전광역시 유성구 월드컵대로290번길 39, 103동 1704호 (상대동,목련아파트)
• 감정가: 351,000,000원
• 최저가: 58,993,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경122930 | 소재지: 대전광역시 유성구 월드컵대로290번길 39, 103동 1704호 (상대동,목련아파트) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 58,993,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (부동산강제경매: 대전지방법원 2024타경122930 (1))

1.1. 물건 개요 및 현황

물건번호: 2024타경122930 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 상대동 445 목련아파트 103동 1704호

용도 및 구조: 아파트 (철근콘크리트 벽식구조, 19층 중 17층)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산강제경매)

감정가: 351,000,000원

특이사항: 특별매각조건으로 **매수신청보증금은 최저매각가격의 20%** 임. (일반 경매는 10%임에 유의)

면적 정보:

- 전용면적(건물): 84.98㎡ (약 25.71평)

- 공급면적(추정): 약 105.78㎡ (약 32평형, 일반적인 84㎡ 타입)

- 대지권 면적(토지): 45.77㎡ (약 13.85평)

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건은 대전광역시 유성구 상대동의 대단위 아파트 및 주택이 혼재된 주거지역 내에 위치합니다. 주변에 **대전예술고등학교**, 유성중학교, 유성생명과학고등학교 등 다수의 학교와 공원이 소재하고 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황:

단지까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준의 교통사정을 보입니다. 주요 간선도로 접근성이 용이합니다.

주변 환경:

각급학교, 아파트 단지, 공원, 단독주택, 로변 상가 및 각종 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높으며, 주거 환경은 전반적으로 양호합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.3. 권리 분석 (요약)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자 및 채무자: 박OO (소유자와 채무자가 동일)

임대차 관계: 감정평가서상 **임대내역은 '미상'** 으로 조사되었으므로, 향후 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자, 임차인 등) 확인 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

등기부상 권리: 말소기준권리 및 기타 권리관계는 등기부등본을 통해 면밀히 분석해야 하나, 현재 제공된 정보만으로는 상세 분석이 불가하며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지에 대한 권리 이전에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

주변에는 로변 상가 및 각종 근린생활시설이 소재하는 바, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주로 단지 내 상가와 인근 근린생활시설을 통해 마트, 학원, 병원, 식당 등 생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 노은지구, 도안신도시 등 인접 지역의 대형 상권 접근성도 용이한 편입니다.

생활 정보:

- 교육 시설: 대전예술고등학교, 유성중학교 등 인접.

- 공원 및 녹지: 고산근린공원 등 주변 공원이 위치하여 주거 쾌적성이 높습니다.

- 기타: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 도시가스, 주차장 등 기본적인 아파트 설비는 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

권리관계 리스크: **임대차 관계 미상**이므로, 임차인의 대항력 유무에 따라 예상 인수 금액이 달라질 수 있습니다. 반드시 매각물건명세서 및 전입세대 열람 내역을 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

보증금 리스크: **매수신청보증금이 최저매각가격의 20%**로 일반 경매(10%)보다 높으므로, 입찰 보증금 준비에 유의해야 합니다. (낙찰받지 못할 경우 전액 반환됨)

지역 환경 리스크: 광역적인 혐오시설은 아니나, 유성구 인접 지역인 금고동 및 원촌동 일대에 **대전 제2쓰레기매립장 건설 및 하수처리장 시설현대화 사업**이 진행 중인 점은 지역 주민의 환경적 관심사이며, 간접적으로 지역 이미지에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 대전 유성구 상대동 내 우수한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 감정가 3억 5,100만 원은 시장 상황과 평형대를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 경매 유찰 횟수에 따라 실질적인 투자 매력도가 결정될 것입니다.

투자 포인트:

1. **교육 환경 우수:** 다수의 학교가 인접한 학군 선호지역으로 실수요층 확보에 유리합니다.

2. **높은 층수와 양호한 구조:** 19층 중 17층으로 일조 및 조망이 우수하며, 벽식구조의 아파트로 일반적인 주거 기능을 갖추고 있습니다.

3. **실거주 및 투자 목적 모두 적합:** 84㎡(32평형)은 가장 선호되는 평형대로 실거주 수요가 꾸준하며, 향후 시세차익을 기대할 수 있는 투자 물건으로도 가치가 있습니다.

4. **보증금 20% 유의:** 높은 보증금은 경쟁률을 다소 낮출 수 있는 요인이 될 수 있어 기회로 활용 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계