나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124677 [1] 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 3층314호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124677 [1] 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 3층314호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경124677 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 3층314호 (탄방동,하이플러스) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경124677 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 경매는 채권자 윤OO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 1억 7,200만원으로 산정되었습니다.

소재지는 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 3층 314호이며, 용도는 판매시설로 지정되어 있으나 현재 근린생활시설(공간,늘품)로 이용 중입니다.

면적 현황은 다음과 같습니다.

토지 면적: 12.34㎡ (약 3.73평)

건물 면적: 67.13㎡ (약 20.31평)

1.2. 현장 정보

본 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트스라브지붕의 지하 3층, 지상 14층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급·배수, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있으며, 토지는 가장형 평지로서 주상용 건부지(대)로 이용 중입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 대전광역시의 핵심 업무 및 상업지역인 "대전광역시청"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설이 밀집된 복합 지대입니다.

교통 상황은 매우 양호하며, 차량 출입이 용이하고 남측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치합니다. 특히, 이 지역은 대전 도시철도 1호선 탄방역과 시청역이 도보 거리에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 이로 인해 유동 인구 유입이 활발합니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 탄방동 상권은 둔산 신시가지 개발 이후 꾸준한 인구 유입이 있는 소비 중심지역입니다. 중심상업지역 및 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업)에 포함되어 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다.

하이플러스 상가는 홈플러스, 로데오타운, 샤크존 등 대형 유통 시설이 포진된 상권 내에 위치하고 있습니다. 주변에 중소 평형대 아파트 단지와 오피스텔 빌딩이 밀집되어 있어 주중에는 직장인 및 주부, 저녁에는 젊은 층까지 다양한 계층의 고객을 흡수하는 입체적인 상권으로 평가됩니다. 현재 "근린생활시설(공간,늘품)"로 이용 중인 점을 고려할 때, 학원, 사무실, 미용 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물 전부를 취득하는 데 문제가 없습니다. 소유자와 채무자가 동일한 (주OOOOOOOO) 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 임의 매각 의사가 없는 비협조적 경매로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

특이사항으로 '중복병합사건'이 있습니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청하여 하나의 사건으로 병합된 것을 의미하며, 입찰 자체에는 영향을 미치지 않으나 배당 관계에서 복잡성이 증가할 수 있습니다.

임대 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 용도는 판매시설이나 현재 근린생활시설로 이용 중인 것으로 보아, 낙찰 후 용도 변경 및 현황 파악이 중요합니다.

4. 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 명확한 임대차 관계를 알 수 없기 때문에, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 현장 조사와 추가 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

명도 리스크: 강제경매 특성상 소유자(채무자)가 직접 점유하고 있을 가능성이 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

주변에 하수종말처리장이나 기타 공적인 혐오 시설에 대한 정보는 현재 확보된 자료 내에서는 확인되지 않았습니다. 본건은 대전 시청과 인접하고 대단위 아파트 단지와 업무 시설이 혼재된 상업 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 충분합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

대전광역시 서구 탄방동 '하이플러스' 3층 상가는 대전의 핵심 소비 및 업무 지역인 둔산지구 택지개발사업 구역 내 중심상업지역에 위치한 우량 물건입니다. 탄방역/시청역 더블 역세권의 배후 수요와 대규모 아파트 단지 및 업무 시설의 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임차 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, '임대 관계 미상' 및 '강제경매'라는 특성을 고려하여, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 내부 상태 및 실질 임대차 현황 파악이 선행되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전광역시청 인근의 중심상업지역이자 역세권 상가로, 높은 지가 상승 잠재력 및 임차 경쟁력을 확보하고 있습니다.

높은 활용도: 건물 면적 67.13㎡ (약 20.31평)으로 근린생활시설(현 이용 상태) 및 판매시설로의 활용성이 높아 다양한 업종의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

토지 가치: 중심상업지역 내 대(주상용 건부지)로 이용 중이며, 4차선 이상의 간선도로에 접하는 교통 요지로 토지의 공시지가 및 잠재 가치가 높습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계