나이스옥션 법원경매 대전 2024타경535 [1] 대전광역시 유성구 하기동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매
대전광역시 유성구 OOOOOOOO OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경535(대전지방법원 경매11계). 감정가 79,367,120원, 최저가 38,889,000원. 매각기일은 2025-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건(기호4)은 대전광역시 유성구 하기동 송림초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되었음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보 통임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지세의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건을 의뢰외 인접지 및 본건의 진입도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건(기호4)는 도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2022-07 -26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-29)(새누 리 유지원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(침례신학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
대체로 부합함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 및 공유자간 소유이용관계 미상이며 본건의 지적경계,면적 등은 귀제시목록, 지적 도등본 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건(기호1-3)은 대전광역시 유성구 하기동 송림초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트, 임야, 근린생활시설 등으로 형성됨.
교통상황
본 건까지 챠량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상4층건(사용승인일:2021.2.1)내 1층101호 등 3개호로서
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재외장등 마감.
내벽 : 벽지및 일부 타일등 마감.
창호 : 새시창호임.
2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 완경사지세를 평탄하게 조성하여 인접도로와의 고저 차로 인한 축대조성 되었으며 주용도기준 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 포장도로(본건 기호4)에 접하고 도로상태 보통이며 도로공유지분간 소유이용 관계 미상임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(침례신학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(침례신학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022- 07 -26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29) (새누리 유지원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(침례신학대학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
본건은 의뢰목록상 유성구 하기동 348-27 지상이나 집합건축물대장상 유성구 하기동 348-27, 348-28 양지상이고, 본건 기호(1)구분건물은 공부상 B2층이나 실제 인접도로 기준 지상1층 소재로 보이는바 본건 진행시 별도확인 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건 기호(2,3) 다세대주택은 복층(1층,2층,지하1층의 3개층)형 내부구조 로 탐문되고 후첨 사진용지와 같이 본건에 유치권행사중임을 알리는 표식이 부착되어 있으며 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 설비, 이용상태등은 일반적인 이용을 기 준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인을 요함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
80%
152,000,000원
최근 6개월
1건
80%
152,000,000원
최근 12개월
1건
80%
152,000,000원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록4 : 지분매각
- 목록1번 실내 유리에 대청종합건설 주식회사에서 유치권 행사 플래카드가 부착되어 있음(현황조사보고서 참조)
