나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1965 [1] 대전광역시 중구 태평동 255-91 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2024.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평네거리" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호2): 대체로 사다리형의 평지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용중임.
기호3): 세장형의 평지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호2): 북서측으로 로폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
기호3): 현황 도로로서, 기호2)의 진입로로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호2) 제2종일반주거지역(2023-11-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(금동 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

기호3) 제2종일반주거지역(2023-11-27), 소로3류(폭 8m 미만)(태평1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(금동 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호3)은 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층으로서,
(사용승인일: 2023.04.25)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등.

이용상태

다가구주택 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건 일부 호수에 대하여 "점유자 상주호실" 및 "유치권 행사중"으로 현관에 게시되어 있는바 경매참여시 유의바람.(후첨 "사진용지" 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록3 : 지분매각, 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임
- 목록1 건물 외벽에 "유치권 행사중"이라는 플래카드가 보이고, 일부 호수에는 "점유자 상주호실(201호)", "유치권 행사중(301호)"이라는 표시가 부착되어 있음(감정평가서 및 현황조사보고서 각 참조)
- 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함{신고인 : 건축사 박종하, 오성석재 오상직, 대산스틸상사 임수빈, 주식회사 대진산업, 주식회사 선우종합상사, 길기윤, 이창진, 주식회사 대호산업, 주식회사 세주전기, 알찬벽돌 정재훈 / 신고금액 : 주식회사 대호산업[청구서(거래내역서) 기준 금 20,842,442원], 이창진(금 21,500,000원), 나머지는 신고금액 미상 / 대산스틸상사 임수빈: 유치권신고 취하서 제출}
- 신청채권자가 2024.12.31.자로 위 유치권신고와 관련하여 유치권배제의견서 제출
- 신청채권자가 2025.06.19.자로 유치권신고와 관련한 지급 내역(별지 참조)을 제시함