나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103588 [3] 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-33 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103588 [3] 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-33 임야 경매

• 사건번호: 2024타경103588
• 주소: 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-33
• 용도: 임야

대전지방법원 경매11계 2024타경103588 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-33 | 감정가: 376,556,300원 | 최저가: 90,411,000원 | 용도: 임야

1. 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 협의 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

2. 현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 임야이나, 실제로는 택지 조성을 위한 토목 공사가 진행되었거나 도로로 이용 중입니다. 이로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 낮은 대중교통 접근성: 시내버스 정류장이 있으나 배차 간격이 길어 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

4. 개발 제한: 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

종합 의견

본건은 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 임야로, 감정가 대비 토지 면적과 지분을 고려할 때 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다. 공부상 지목과 현황의 차이가 크며, 특히 지분 매각이라는 점은 중요한 고려 사항입니다. 택지 조성을 위한 토목 공사가 진행된 점은 긍정적일 수 있으나, 개발 가능성 및 토지 이용 규제 등을 면밀히 파악해야 합니다. 교통 접근성이 다소 떨어진다는 점도 감안해야 합니다.

투자 포인트

1. 개발 잠재력: 택지 조성을 위한 토목 공사가 진행된 토지이므로, 향후 택지 개발이나 건축 등 잠재적인 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 토지 가치 상승 기대: 세종시 인근 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 합리적 감정가: 제시된 감정가를 바탕으로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 답사, 등기부등본 및 관련 법규 확인 등 충분한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계