나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103588 [1] 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103588 [1] 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경103588
• 주소: 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-4
• 용도: 임야

대전지방법원 경매11계 2024타경103588 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-4 | 감정가: 398,231,000원 | 최저가: 95,614,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2024타경103588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-4에 소재하는 토지로, 토지 일부 지분에 대한 임의경매 물건입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 홍OOO입니다. 특이사항으로는 지분 매각이며, 주의사항으로 일괄 매각, 목록1은 공부상 임야이나 현황은 택지 조성을 위한 토목 공사가 진행 중인 토지, 목록3은 공부상 임야이나 현황 도로로 이용 중인 토지입니다.

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 세종특별자치시 금남면 원봉리 99-4

용도: 임야

토지면적: 1029.00㎡ (약 311.27평)

토지지분: 762.984㎡ (약 230.82평) - 본 매각 대상 지분

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

본 건은 토지만의 경매 물건으로 건물은 없습니다.

1.1. 4.감정가 및 면적

감정가: 398,231,000원

토지면적: 1029.00㎡ (약 311.27평)

매각 대상 토지 지분: 762.984㎡ (약 230.82평)

1.2. 물건 현황 및 특징

1.2. 1.이용 상태 및 공부와의 차이

본 건은 공부상 지목이 임야이나, 현황은 택지 조성을 위한 토목 공사가 진행된 상태입니다. 특히 목록1, 2, 4번의 토지는 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 및 유사 사다리형 토지이며, 목록3번은 유사 사다리형 토지로 현재 도로로 이용 중입니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 2.주변 환경 및 교통

본 건은 세종특별자치시 금남면 원봉리에 위치하며, 인근에 "원봉2리마을회관"이 소재합니다. 주위는 주로 단독주택과 농경지로 형성된 지역입니다. 북측으로 영곡2길이 접해 있으며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 있으나 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 세종시 금남면 원봉리에 위치하여 세종행복도시와의 인접성이 있으며, 주변은 농경지와 주택이 혼재된 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 북측으로 도로가 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 대중교통 접근성은 다소 떨어진다는 점은 고려해야 합니다. 현재 택지 개발을 위한 토목 공사가 진행 중이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 홍OOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰로 인해 기존의 담보물권(저당권, 근저당권 등)은 소멸됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등은 상세한 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 현재 주변에 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 금남면 지역은 세종시 행정중심복합도시와 인접해 있으며, 주변 지역 개발 계획에 따라 향후 상권 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (예: 세종 센트럴시티 조성 사업 등)

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 '원봉2리마을회관'이며, 대중교통 이용 시 버스 정류장이 인근에 있으나 배차 간격이 넓어 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. 전원적인 환경으로 조용하고 쾌적한 생활이 가능하나, 도시의 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 토지 이용 시 다른 지분권자와의 협의가 필요합니다. 이로 인해 의사 결정에 제약이 따르거나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

2. 개발 진행 상황: 현재 택지 조성을 위한 토목 공사가 진행 중이나, 완료 시점, 추가 공사 비용, 관련 인허가 문제 등이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

4. 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 낮은 편이므로, 차량 없이는 생활이 불편할 수 있습니다.

5. 혐오시설 가능성: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건과 직접적으로 관련된 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 하지만, 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 잠재적으로 발생할 수 있는 가능성에 대해서는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

세종특별자치시 금남면 원봉리에 위치한 본 건은 지분 매각 토지로, 현재 택지 조성을 위한 토목 공사가 진행 중입니다. 세종행복도시와의 인접성, 주변 개발 계획 등을 고려할 때 잠재적 가치를 가지고 있으나, 지분 매각으로 인한 소유권 문제, 개발 진행의 불확실성, 토지 이용 계획상의 제한 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 도로로 이용되는 지분이 포함되어 있다는 점도 특징입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 세종시 인접성: 세종시 개발의 수혜를 받을 수 있는 위치적 이점을 가지고 있습니다.

2. 개발 잠재력: 택지 조성을 위한 토목 공사가 진행 중으로, 향후 주거용지 등으로 개발될 가능성이 있습니다.

3. 소액 투자 가능성: 지분 매각이므로 전체 토지 매입 대비 상대적으로 적은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다. (단, 지분 거래의 특성 이해 필수)

4. 주변 개발 호재: 세종 센트럴시티 조성 사업 등 주변 지역 개발 계획은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계