나이스옥션 법원경매 대전 2023타경101578 [1] 충청남도 금산군 진산면 534-3 만악리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경101578 [1] 충청남도 금산군 진산면 534-3 만악리 공장 경매

• 사건번호: 2023타경101578
• 주소: 충청남도 금산군 진산면 만악길 52
• 용도: 공장

대전지방법원 경매4계 2023타경101578 | 소재지: 충청남도 금산군 진산면 만악길 52 | 감정가: 333,362,600원 | 최저가: 163,348,000원 | 용도: 공장

1. 대전지방법원 2023타경101578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경101578 (1)

소재지: 충청남도 금산군 진산면 534-3 만악리

용도: 공장 (1층 공장, 2층 숙소 등 주거용)

감정가: 333,362,600원

토지면적: 10,579.00㎡ (약 3,198.40평)

건물면적: 469.52㎡ (약 141.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기타 포함 매각: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 일부, 제시외 건물, 수목, 기계기구 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리에 소재하며, 주변은 농경지, 공업시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지(기호 1, 2)는 공장 건물 부지 및 법면으로 이용 중이며, 기호 3 토지는 자연림 상태입니다.

기호 1, 2 일단지는 북측으로 왕복 1차선 포장도로에 접하고 있으며, 왕복 2차선 도로와 교차하는 삼거리에 근접해 있습니다.

하지만 기호 3 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 소유자는 양OO입니다.

매각 대상에는 토지와 건물 일괄 포함되며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록 일부, 제시외 건물, 수목, 기계기구도 함께 포함됩니다.

토지상에 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. (기호 3 토지 관련)

임대관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 금산군 진산면 만악리 일대는 농경지, 임야, 일부 공업시설이 혼재된 지역으로, 특정 상업 시설보다는 지역 산업 및 농업 기반의 특성을 보입니다. 인근에 대규모 상업 지구보다는 소규모 점포나 지역 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 이용되고 있으며, 건물 2층은 숙소 등으로 주거용으로도 사용 가능합니다. 주변은 자연환경이 비교적 양호한 편이나, 대중교통 접근성이나 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 공장 운영 및 종사자 숙소로 활용하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 성립 가능성: 기호 3 토지는 자연림 상태이며, 분묘 소재 여부가 불분명하여 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

기계기구 소재 불명 및 가동 여부 불확실: 경매 포함된 기계기구 목록 중 일부가 소재 불명이며, 현장 조사 시 조업 중이 아니어서 정상 가동 여부를 확인할 수 없었습니다. 이로 인해 추가적인 확인 및 협의, 비용이 발생할 수 있습니다.

맹지(기호 3 토지): 기호 3 토지는 지적도상 맹지로, 접근 및 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

제시외 건물/수목/기계기구: 감정가에 포함된 제시외 물건들이 있으나, 이들의 정확한 상태, 활용도, 이전 또는 철거 비용 등을 사전에 확인해야 합니다.

유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 추가적인 절차나 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 금산군 진산면 만악리에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 토지와 건물, 그리고 일부 기계기구까지 일괄 매각되는 물건입니다. 넓은 토지와 공장 시설, 숙소로 활용 가능한 건물이 있어 산업 시설로서의 가치가 있습니다. 다만, 분묘기지권 가능성, 일부 기계기구의 소재 불명 및 가동 불확실, 맹지 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 지역 특성상 공장 운영이나 관련 사업에 종사하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 10,579㎡ (약 3,198평)의 넓은 토지는 다양한 용도로 활용 가능성을 제공합니다.

일괄 매각: 토지, 건물, 기계기구 일부까지 일괄 매각되어 별도의 명도나 추가 취득 절차를 최소화할 수 있습니다.

현황 이용: 현재 공장으로 이용 중이며, 2층은 숙소로 활용 가능하여 즉시 사용 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

가격 경쟁력: 감정가 3억 3천만 원대의 가격으로, 지역 내 공장 부지 및 시설을 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계