나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8843 [2] 세종특별자치시 전의면 동교리 221-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8843 [2] 세종특별자치시 전의면 동교리 221-8 답 경매

• 사건번호: 2024타경8843
• 주소: 세종특별자치시 전의면 동교리 221-8
• 용도: 답

대전지방법원 경매4계 2024타경8843 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 동교리 221-8 | 감정가: 163,944,000원 | 최저가: 56,233,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2024타경8843 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원에서 진행 중인 2024타경8843 (2) 부동산 임의경매 물건에 대한 상세 분석을 제공합니다.

1.2. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2024타경8843 (2)

소재지: 세종특별자치시 전의면 동교리 221-8

용도: 답 (전, 즉 논으로 이용 중)

감정가: 163,944,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지면적: 총 1193.00㎡ (약 360.9평)

매각 지분 면적: 330.0097㎡ (약 99.8평)

건물 면적: 해당 없음 (0㎡)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 건

주의사항:

- 본건은 일괄매각 대상입니다.

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으니 반드시 제출해야 합니다.

- 공부상 '답'(논)이나 현황 '전'(밭)으로 이용 중인 점 참고 바랍니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 세종특별자치시 전의면 동교리에 위치하며, '전의초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 야산 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 일부 근린생활시설도 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호 1 토지는 부정형의 평지로서 도로로 이용 중이며, 기호 2, 3, 4 토지는 각각 사다리형 또는 부정형의 평지로서 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호 1 토지는 2차선 포장도로에 접해 있으며, 기호 2 토지는 포장도로에 2면이 접하고 있습니다. 기호 3, 4 토지 또한 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역에 속해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배수구역 등으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 중로 2류 도로, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약허가구역으로도 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무불이행으로 인해 발생한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수 사항은 없어 보입니다. 다만, 재매각 건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰되었으나 계약이 해제된 사유가 있음을 시사하며, 해당 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

본건은 세종시 전의면의 외곽 농촌 지역에 위치하여, 상업 및 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 가장 가까운 학교는 전의초등학교이며, 도보나 차량 이용이 가능한 거리입니다. 농촌 지역 특성상 주된 시설은 농업 관련 시설 및 주택 위주로 형성되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 농지취득자격증명 필수

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 본건이 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중임을 고려할 때, 농지를 취득할 수 있는 자격을 증명하지 못할 경우 낙찰받더라도 계약이 무효가 되고 매수보증금도 몰취될 수 있습니다.

5.2. 토지이용 제한

자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

5.3. 현황 이용과 공부상 지목 불일치

공부상 '답'(논)이나 현황 '전'(밭)으로 이용 중이라는 점은 농지 취득 자격 심사 시 고려될 수 있습니다.

5.4. 이동 가능한 컨테이너

인접 토지 포함하여 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 매각 대상 토지에 포함되는지, 별도 처리 대상인지, 소유권 및 철거 문제가 없는지 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

5.5. 재매각 사유

재매각 건으로, 이전 입찰 과정에서 문제가 발생했을 가능성이 있습니다. 해당 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 전의면의 농촌 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을이며, 교통 여건은 다소 불편하나 차량 접근은 가능합니다. 농지라는 점과 관련된 농지취득자격증명 필수, 현황과 공부상 지목 불일치, 다양한 토지이용 제한 등의 리스크를 명확히 인지해야 합니다. 또한, 이동 가능한 컨테이너의 존재와 재매각 사유에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 세종시 외곽 토지로서의 잠재력

세종시의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 외곽 지역의 토지는 향후 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

7.2. 농지 활용 방안

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 직접 경작 또는 농업 활동을 위한 용도로 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

7.3. 경매를 통한 시세 차익 기대

경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 본건은 농지 관련 제약과 재매각 사유 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 주변 시설 검색 결과

세종특별자치시 전의면 동교리 221-8 일대는 농경지와 소규모 주택, 축사 등이 산재한 농촌 지역으로 파악됩니다. 인근에 전의초등학교가 위치하고 있으며, 마을회관, 농협 등 기본적인 편의시설이 있으나 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 인근 읍면 소재지(예: 조치원읍)로 이동해야 이용 가능합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 해당 물건지 주변에 혐오시설로 간주될 만한 대규모 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 개별 농가 또는 소규모 시설에 의한 냄새, 소음 등이 있을 수 있으며, 이는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계