나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8843 [1] 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 109-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8843 [1] 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 109-10 답 경매

• 사건번호: 2024타경8843
• 주소: 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 109-10
• 용도: 답

대전지방법원 경매4계 2024타경8843 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 109-10 | 감정가: 275,900,000원 | 최저가: 135,191,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2024타경8843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 대전지방법원 2024타경8843 (1)

1.1. 2. 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 109-7

1.1. 3. 용도: 도로

1.1. 4. 감정가: 275,900,000원

1.1. 5. 토지면적: 606.00㎡ (약 183.32평)

1.1. 6. 토지지분: 356.02㎡ (약 107.70평)

1.1. 7. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 8. 건물면적: 0.00㎡

1.1. 9. 건물지분: 0㎡

1.1. 10. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 11. 매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.1. 12. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 13. 채권자: 세OOOOOOOOOO

1.1. 14. 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.1. 15. 주의사항:

- 일괄매각

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

- 목록1은 공부상 "답"이나 "도로"로 이용 중이며, 목록2는 공부상 "답"이나 "전"으로 이용 중임.

- 목록1, 2 및 인접 토지상에 매각 대상이 아닌 컨테이너 존재.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 소재 "봉산2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택 및 야산이 혼재된 농촌 지역으로서 근린생활시설이 혼재되어 있는 등 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황: 본건까지 차량 진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3. 도로상태: 본건 토지는 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계: 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 매각으로 인해 기존의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2. 취득 시 유의사항: 재매각 사건으로, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 매수보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상의 지목(답, 전)과 실제 이용 현황(도로) 사이에 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성: 본건이 소재한 지역은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 시설: 인근에는 봉산2리 마을회관이 위치해 있습니다. 농경지 위주의 한적한 환경을 가지고 있습니다. 교육 시설로는 "전의초등학교"가 언급되었으나, 해당 주소지와의 직접적인 거리는 추가적인 확인이 필요합니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지취득자격증명: 가장 중요한 리스크 요소입니다. 해당 토지는 공부상 "답" 또는 "전"으로 이용되고 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 재매각: 재매각 사유에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 이전 입찰자의 계약 불이행 사유 등을 면밀히 검토하여 동일한 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

1.6. 3. 컨테이너 존재: 매각 대상이 아닌 컨테이너가 토지 및 인접 토지에 소재하고 있어, 향후 철거 등과 관련하여 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 4. 토지 이용계획 및 제한: 본건 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 각종 규제 사항으로 인해 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있으므로, 관련 법규를 철저히 사전 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 본건은 세종특별자치시 조치원읍 봉산리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 2억 7천여만 원입니다. 현재 도로 및 농지(답, 전)로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필수, 재매각 등 특별한 주의가 요구되는 물건입니다. 전반적으로 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 토지 활용 가능성: 토지의 일부가 도로로 이용 중이고, 농지(답, 전)로서의 가치를 가지고 있어 향후 개발 가능성 또는 농업적 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 자연녹지지역 등 개발 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 2. 가치 상승 잠재력: 세종시의 지속적인 성장과 주변 지역의 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 3. 권리 분석의 중요성: 재매각 사유와 농지취득자격증명 취득 여부를 철저히 분석하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. 리스크를 최소화하고 잠재적 이익을 극대화하기 위한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

1.9. 1. 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 109-7 일대는 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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