나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11191 [1] 세종특별자치시 나성동 811 더센트럴 1층104호 근린상가 경매
세종특별자치시 나성로 96, 1층104호 (나성동,더센트럴) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11191(대전지방법원 경매4계). 감정가 1,280,000,000원, 최저가 307,328,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 11191 [1] |
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| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 811 더센트럴 1층104호 |
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| 도로명주소 | 세종특별자치시 나성로 96, 1층104호 (나성동,더센트럴) |
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| 용도 | 근린상가 |
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| 건물명 | 더센트럴 |
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| 매각기일 | 2026.08.05 |
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| 관할법원 | 대전지방법원 경매4계 (470-1804) |
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| 이용제한 | (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)광장, (접함)공공공지, (포함)시가지경관지구(중심), (포함)중심상업지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)예정지역, (포함)가축사육제한구역, 시가지경관지구(중심), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
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면적
| 토지면적 | 9,077㎡ (2,745.79평) |
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| 건물면적 | 52.67㎡ (15.93평) |
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금액
| 감정가 | 1,280,000,000원 |
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| 최저가 | 307,328,000원 (감정가 대비 24%) |
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| 입찰보증금 | 30,732,800원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 4회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.05.01 |
1,280,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.06.05 |
896,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2025.06.12 |
- |
매각준비 |
| 2차 |
2026.04.22 |
896,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.05.27 |
627,200,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.07.01 |
439,040,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2026.08.05 |
307,328,000원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 다정 · 평가일 2024.12.12
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관" 북측 인근에 소재한 더센트럴 1층
104호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 단지, 공용청사 등이 혼재한
지역임. - 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은
무난함. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 104호
(사용승인일자: 2018.10.31)
외벽: 화강석 붙임
내벽: 시멘트몰탈 마감
창호: 새시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설임.
- 설비내역
- 공동 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등임.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
- 인접 도로상태등
- 본건 주위로 중로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m
-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
29건 |
40% |
194,803,000원 |
| 최근 6개월 |
39건 |
40% |
293,456,334원 |
| 최근 12개월 |
77건 |
41% |
288,644,240원 |
물건 비고
대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.