대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설, 판매시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하3층, 지상12층 중 제2층 제213호로서,
외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 및 복합판넬 등 마감
내벽 : 내부인테리어 등 마감임.
이용상태
현황 대상물건을 포함하여 2개호(212호, 213호)를 일체로 제2종근린생활시설(놀이형시설)로
이용 중임.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측, 북서측 및 북동측으로 폭 약 25미터, 25미터 및 35미터 내외의 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m
-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정
지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건은 기존 벽체를 제거하고 대상물건을 포함하여 2개호(212호, 213호)를 일체로
제2종근린생활시설(놀이형시설, 상호 : 포포 플레이키즈룸)로 이용 중이나, 건축물현황
도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 각 벽면의 길이 등으로 물리적 복원이 가능하다고
판단됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
30%
603,319,923원
최근 6개월
41건
36%
368,574,488원
최근 12개월
77건
40%
342,957,866원
물건 비고
212호, 213호를 일체로 제2종 근린생활시설(놀이형시설)로 이용중이며, 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 벽면의 길이 등으로 물리적 복원이 가능한 것으로 보여짐.
