나이스옥션 법원경매 대전 2024타경110685 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 175-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경110685 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 175-8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경110685
• 주소: 세종특별자치시 장군면 대교리 175-8
• 용도: 임야

대전지방법원 경매4계 2024타경110685 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 175-8 | 감정가: 750,352,000원 | 최저가: 257,370,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경110685 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

1.1. 2.1. 소재지 및 토지

소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 175-7

용도: 임야

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.2. 건물

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.3. 매각 대상

매각 대상: 토지매각

1.1. 3. 평가 정보

1.1. 3.1. 감정가

감정가: 75,035,200원

1.1. 3.2. 토지 면적

토지 면적: 976.00㎡ (약 295.24평)

토지 지분: 976㎡ (약 295.24평)

1.1. 3.3. 토지 제시외 면적

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.4. 건물 면적

건물 면적: 0.00㎡

1.1. 3.5. 건물 제시외 면적

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

1.1. 4.1. 특이사항

본건은 2022.11.02. 세종시청 주택과로부터 대지조성사업계획을 승인받아 착공신고 후 토목공사를 하다가 중단된 상태의 택지후보지입니다.

1.1. 4.2. 주의사항

- 일괄매각 (해당 없음, 토지매각 대상)

- 본건 서측으로 콘크리트 포장도로에 접하며, 전원주택단지로 조성하다 중단된 도로예정지에 접하나 현재 공사 중단 상태입니다.

- 인접 토지와의 정확한 경계 및 지적 경계는 측량이 필요합니다.

- 대지조성공사 관련 인허가 사항의 변동 여부 확인이 필요합니다.

1.2. 입지 조건 분석

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 대교3리 경로당 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 전원주택, 축사, 근린생활시설 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3. 접근성 및 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건은 서측으로 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며, 전원주택 단지로 조성되다 중단된 도로 예정지에 동측으로 접하고 있습니다. 주변에 축사 등 농촌 지역의 시설이 혼재되어 있으나, 검색 결과 상 별도의 혐오시설이 직접적으로 노출되지는 않았습니다. 다만, 인접 토지와의 경계 측량이 필요한 점을 고려할 때, 향후 개발 과정에서 인접 토지 소유주와의 마찰 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 현재 파악된 권리 상태

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부등본 상의 상세한 권리 관계(근저당, 가압류 등)는 법원 경매 물건 상세 내역을 통해 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 권리 분석 시 유의사항

경매 진행 시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하여 인수되는 권리, 소멸되는 권리, 유치권 존재 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 토지 이용 현황 및 잠재력

본 토지는 임야 지목이나, 대지조성사업계획 승인 후 토목공사가 진행되었던 택지 후보지입니다. 전원주택 단지 조성을 목적으로 계획되었던 점을 고려할 때, 향후 주거용지로서의 개발 잠재력을 가집니다. 인근 지역은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역이나, 세종시의 도시 확장으로 인한 수혜 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 환경을 통한 생활 편의성

농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공사 중단 및 인허가 관련

대지조성사업이 중단된 상태이며, 관련 인허가 사항의 변동 가능성이 있으므로, 사업 추진 의향이 있을 경우 세종시청 관련 부서에 인허가 진행 상황 및 조건 변경 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2. 경계 및 측량 관련

인접 토지와의 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.6. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부 제한), 준보전산지, 중점경관관리구역(건설지역 주변)에 속해 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있음을 의미하므로, 세종시청 도시계획과 등을 통해 상세한 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 장군면 대교리에 위치한 임야로, 과거 대지조성사업이 진행되었으나 중단된 상태인 택지 후보지입니다. 주변 환경은 농촌 지역과 전원주택 단지 조성 예정지가 혼재되어 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편한 편입니다. 감정가는 7500만 원대이며, 토지 면적은 약 295평입니다.

주요 리스크 요인으로는 공사 중단 상태, 인허가 변동 가능성, 경계 확인을 위한 측량 필요성, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한 등이 있습니다. 투자자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 향후 개발 가능성 및 관련 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 세종시 개발 계획에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력 보유

- 전원주택 단지 조성 목적의 토목 공사가 일부 진행되어 있어 개발 초기 비용 절감 가능성

- 농촌 지역의 정적인 환경과 도시 접근성의 조화 (향후 교통망 개선 시)

- 상대적으로 낮은 감정가를 통한 진입 기회

법원 정보

대전지방법원 경매4계