나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120767 [1] 대전광역시 중구 대흥동 OOOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 대흥동 "충남대학교병원" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 북측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 운행횟수, 배차간격, 중심지와의 거리 등을 고려할 때 교통이용편의도는 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 4M내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).

제시목록 외의 물건

별지 "건물개황도", 사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 시멘트 기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층으로,
(건축물대장상 사용승인일:1958)

외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장목재붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감
창호 : 샷시창호 등

흙벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층으로,
(건축물대장상 사용승인일:1958)

외·내벽 : 몰탈위페인팅
창호 : 목재 및 샷시창호 등

이용상태

주택 및 창고로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

기호(1) 건물상에 제시외건물㉠-㉣이 소재하며((별지 "건물개황도", 사진용지" 참조), 제시외건물㉣은 2면이 벽체인 "목조 칼라강판지붕(현황 창고)"임.

공부와의 차이

"흙벽돌조 시멘트 기와지붕 단층(15.7㎡)"은 공부상 용도가"주택"으로 등재되어 있으나 현황"창고"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임.

나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

다. 기호(1) 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 1958년으로, 구조, 규모, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 내구연한, 이용상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하여 원가법으로 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
- "흙벽돌조 시멘트 기와지붕 단층(15.7㎡)"은 공부상 용도가 "주택"으로 등재되어 있으나 현황 "창고"로 이용중임.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%