본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 "세종미래일반산업단지"내에 위치하고, 주위는 산업단지내 중·소규모 공장, 연구소, 공업나지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
(나) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
토지의 상황
(가) 형태 및 이용상황
완경사지에 축대조성하여 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
(나) 인접도로상태
본건 동측으로 로폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
(다) 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(세종미래산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(세종미래일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
건물의 구조 및 현상
(가) 건물의 구조
일반철골구조 일반철골지붕 2층 건물로서,
외벽: 외장판넬 등 마감
내벽: 노출판넬, 클린판넬, 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.
(나) 이용상태
1층은 공장, 2층은 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
(다) 설비내역
위생 및 급배수설비 등 갖추었으며, 일부 냉동·냉장설비, 냉난방설비, 공조설비 등 되어있음.
기계/기구의 현상
-본건 기계기구 기호1∼12는 현재 미가동 상태로서 정상적인 가동 여부가 불분명하나 정상적인 사용이 가능한 상태를 상정하여 평가하였는바 경매참여시 재확인 바람.
-귀원 제시 기계기구목록 하단에 적시된 "위 명세사항포함 ①가공 및 포장설비, ②전처리실, ③소스배합라인, ④위생설비, ⑤공조시스템[제조사 ㈜테코엔지니어링]"中 ①∼④는 기계기구의 구조, 규격, 형식, 용량, 제작자, 제작일련번호, 제작(취득)일자 등이 명시되어 있지 않는 등 현장 조사시 본건 기계기구임을 확정(동일성 여부 확인)할 수 없어 소재불명 상태로 감정평가外 하였으며, ⑤는 건물에 부합된 설비로 보아 건물에 포함평가하였는바 경매진행시 참고바람.
공작물의 현상
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기타참고사항
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
63%
487,607,500원
최근 6개월
9건
69%
487,776,667원
최근 12개월
14건
60%
457,227,729원
물건 비고
- 일괄매각, 제시외 물건 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계•기구 스팀컨벡션오븐 외 12점 포함
- 기계기구목록 하단에 적시된 “위 명세사항포함 ①가공 및 포장설비, ②전처리실, ③소스배합라인, ④위생설비, ⑤공조시스템[제조사 ㈜테코엔지니어링]”중 ①~④는 본건 기계기구임을 확정(동일성 여부 확인)할 수 없어 소재불명 상태로 평가제외
