나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6502 [1] 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 105동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6502 [1] 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 105동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6502
• 주소: 대전광역시 대덕구 덕암로 200, 105동 3층303호 (평촌동,행복한마을아파트)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2024타경6502 | 소재지: 대전광역시 대덕구 덕암로 200, 105동 3층303호 (평촌동,행복한마을아파트) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경6502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 요약

본 보고서는 대전지방법원에서 진행 중인 2024타경6502 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보와 분석을 담고 있습니다. 본 물건은 대전광역시 대덕구 평촌동에 위치한 행복한마을아파트 내 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 합니다.

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 105동 3층 303호

용도: 아파트

건축구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제3층 제303호

사용승인일: 2011년 04월 29일

1.1. 3.토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 사다리 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 외곽으로 포장도로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 접근 가능합니다.

토지 이용 계획: 제2종 일반주거지역 등입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.1. 4.감정가 및 면적 정보

감정가: 290,000,000 원

토지면적: 48.98㎡ (약 14.82평)

토지 지분: 48.9758㎡ (약 14.82평)

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

건물 지분: 84.7154㎡ (약 25.63평)

* 전용면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

* 분양면적: 해당 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용면적 대비 약 10~15% 더 넓게 책정됩니다.

1.1. 5.경매 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경6502 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "신탄진T.G" 남동측 인근에 위치하며, 행복한마을아파트 단지 내에 있습니다. 주변 지역은 점포겸용주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 환경

아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 경부고속도로 신탄진 IC가 가까이 있어 광역 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

1.3. 1.건축 정보

본 건물은 2011년 4월 29일 사용 승인된 철근콘크리트조의 20층 아파트 건물이며, 해당 물건은 3층에 위치합니다.

1.3. 2.내외부 마감 및 설비

외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.매각 대상

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다.

1.4. 2.예상 권리 사항

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 법원의 매각 절차를 통해 낙찰자가 기존의 담보물권(근저당, 압류, 가압류 등)을 인수하지 않고 소멸시키는 것이 원칙입니다. 이는 권리 분석의 핵심으로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 전세권, 임차권 등 일부 권리는 배당요구 여부나 권리 내용에 따라 낙찰자가 인수할 수도 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통한 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 시설

본 물건이 위치한 평촌동 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 점포 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 공장 및 산업단지가 위치하여 직주근접의 배후 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 2.개발 가능성

본 물건이 속한 제2종 일반주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 100% 이상 250% 이하의 규제가 적용됩니다. 이는 기존 주거 환경을 유지하면서도 점진적인 지역 활성화 및 재건축/리모델링 등의 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의 시설

행복한마을아파트 단지 주변으로 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 차량으로 이동 시 신탄진역 주변의 상권 및 주요 편의시설 이용도 용이합니다.

1.6. 2.교육 시설

단지 인근에 새일초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대차 관계

제공된 정보에는 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있습니다. 따라서 현재 점유자가 누구인지, 주택임대차보호법상 대항력 및 우선변제권을 갖춘 임차인이 있는지 등을 현장 방문을 통해 철저히 조사해야 합니다.

1.7. 2.시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성, 특히 해당 지역의 아파트 시장 동향 및 개발 계획 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

본건 소재지인 대전광역시 대덕구 평촌동 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 점포, 그리고 공장 지대가 혼재되어 있습니다. 현재 공개된 정보만으로는 직접적으로 주거 환경에 큰 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 유해 공장 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 공장 지대가 일부 존재하므로, 현장 방문 시 소음, 악취 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.향후 전망

2011년에 준공된 행복한마을아파트는 비교적 연식이 적어 즉각적인 재건축 이슈보다는 안정적인 거주 환경을 제공할 것으로 보입니다. 신탄진 IC 인근의 교통 이점과 제2종 일반주거지역으로서의 잠재적 개발 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 채권자가 임의경매를 신청한 점은 채무 변제 불이행으로 인한 경매 개시이나, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많아 권리 분석에 용이할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

대전광역시 대덕구 평촌동에 위치한 행복한마을아파트 경매 물건은 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 2011년 입주로 비교적 신축이며, 제2종 일반주거지역으로서의 개발 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 등 권리 분석과 더불어, 주변 공장 지대의 영향을 고려한 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다. 신중한 권리 분석과 현장 답사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토하시길 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계