나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8577 [1] 대전광역시 서구 관저동 1896 건양타워 2층210호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8577 [1] 대전광역시 서구 관저동 1896 건양타워 2층210호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경8577 | 소재지: 대전광역시 서구 관저동로 170, 2층210호 (관저동,건양타워) | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 279,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경8577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8577 (1)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 1896 건양타워 2층210호

용도: 근린생활시설 (현재 사무실로 이용 중, 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점))

감정가: 570,000,000원

토지면적: 73.26㎡ (약 22.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 144.00㎡ (약 43.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (상호 특정)

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 관저동에 위치하며, 건양대학교병원 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 상업 및 업무시설 등이 혼재된 대로변 상가지대로 형성되어 있어 입지 여건이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측으로는 대로, 북측 및 동측으로는 중로에 접해 있어 도로망이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (상호 특정) 입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 절차로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 매각으로 인해 해당 부동산 위의 모든 저당권, 전세권 등은 소멸될 가능성이 높으므로, 인수되는 권리가 있는지 추가적인 권리분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 제한사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 관저동 일대는 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 형성된 상권입니다. 건양대학교병원 및 주변 상업 시설과의 인접성은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 용도의 개발 및 이용이 가능합니다. 현재 사무실로 이용 중이나, 공부상 용도는 일반음식점으로 되어 있어 업종 전환을 고려할 경우 업종별 상권 특성을 분석해야 합니다. 다만, 임대 내역이 미상인 점은 공실 위험이나 임대료 수준을 파악하는 데 참고가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건양대학교병원 인근에 위치하여 의료 시설 이용이 편리하며, 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 대로변에 접해 있어 시내 접근성이 좋으며, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 공부상 용도(제2종근린생활시설 - 일반음식점)와 현황 이용 상태(사무실)가 상이하므로, 추후 업종 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 유동화물건의 경우, 통상적으로 경매 절차가 비교적 신속하게 진행될 수 있으나, 특수 거래 절차가 있을 수 있어 주의가 요구됩니다. 또한, 임대 내역이 미상으로 잔류 임차인이 있는지, 보증금 및 월세 조건은 어떠한지 등은 별도로 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 관저동 건양타워에 위치한 본 근린생활시설 물건은 역세권 및 병세권에 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 대로변에 위치하고 있으며, 주변 상권이 활성화되어 있어 향후 투자 가치가 기대되는 물건입니다. 다만, 공부상 용도와 현황이 상이하고 임대 내역이 불분명한 점은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 건양대학교병원 인근, 대로변 위치, 배후 아파트 단지 다수

* 잠재적 가치: 준주거지역으로 업종 전환 시 다양한 활용 가능성

* 교통 편리: 대중교통 및 차량 접근성 우수

* 개발 가능성: 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 향후 가치 상승 기대

혐오시설 관련하여 주변 시설을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계