나이스옥션 법원경매 대전 2024타경112292 [1] 어진동 656 푸르지오시티 10층1060호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경112292 [1] 어진동 656 푸르지오시티 10층1060호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경112292 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 10층1060호 (어진동,푸르지오시티) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

대전지방법원 2024타경112292 (1) 사건의 물건은 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 10층1060호입니다.

용도는 오피스텔(업무시설)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 110,000,000원이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

건물 전용면적은 24.32제곱미터(약 7.36평)이며, 토지 면적은 6.28제곱미터(약 1.90평)입니다.

본 물건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시의 핵심 지역인 어진동 소재 '국립세종도서관' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 정부세종청사, 오피스텔 단지, 근린상가 등이 밀집한 지역으로, 업무시설 및 상업시설이 조화롭게 갖추어져 제반 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

차량 접근이 매우 용이하며, 서측 갈매로변에 시내버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용에도 불편함이 없습니다.

토지는 중심상업지역 내 사다리형 필지로, 4면으로 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로 및 중로에 다수 접합되어 있어 상업용지로서의 가치가 높습니다.

3. 권리분석 (법률적 특이사항)

3.1. 소유 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO로 파악됩니다.

부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

3.2. 임차인 관련 주의사항 (핵심 분석)

본 건의 가장 중요한 특이사항은 임차권 관련 문제입니다.

2025년 9월 10일 자로 주택임차권의 승계인인 '주택도시보증공사'가 '우선변제권만 주장'하고, '대항력을 포기'하며 '임차권 등기 말소에 동의'한다는 서면을 제출한 사실이 확인됩니다 (2025. 9. 24. 변경).

이는 낙찰자가 인수할 수 있는 가장 큰 리스크인 대항력 있는 임차인의 보증금 문제가 사실상 해소되었음을 의미합니다.

따라서 낙찰자는 권리상 매우 안전하게 진행할 수 있으며, 명도 부담도 현저히 낮아졌다고 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 및 수요

본건은 중심상업지역에 위치하며, 인근에 정부세종청사를 비롯한 주요 행정시설과 국립세종도서관 등이 소재하고 있습니다.

이러한 입지는 상시 유동인구 및 정부 기관 종사자 등 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음을 시사합니다.

오피스텔이 업무시설로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 직장인 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보 및 기타

5.1. 시설 및 구조

본 물건은 철근콘크리트구조의 건물 10층에 위치하며, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 내부 마감 및 창호 상태는 보통입니다.

5.2. 혐오 시설 및 임대 정보

감정평가서상에는 주거 환경을 저해하는 혐오 시설에 대한 언급은 없으며, 주변에 상업시설이 밀집한 환경입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 새로운 임대차 계약이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 리스크 해소와 잔존 리스크

앞서 언급된 바와 같이, 대항력 포기 서면 제출로 인해 임차인 리스크는 거의 제거되었습니다.

잔존 리스크로는 감정평가 시 이해관계인의 부재로 인해 현황 도면, 유사 건물의 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다소 차이가 있을 수 있습니다. (입찰 전 재확인 필요)

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역 내 우수한 입지에 위치하며, 정부세종청사 등의 풍부한 배후 수요를 가진 오피스텔입니다.

감정가 1억 1천만 원으로, 주택도시보증공사의 대항력 포기로 인해 권리 분석상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

세종시 오피스텔 투자 또는 실입주를 고려하는 분에게 적합한 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 세종시 핵심 상업지구 및 행정타운 인접으로 안정적인 임차 수요 확보 가능

2) 권리 안전성: 대항력 있는 임차인의 권리가 포기되어 명도 리스크가 거의 없음

3) 시세 차익 및 임대 수익: 중심상업지역 내 물건으로, 향후 시세 상승 여력 및 꾸준한 임대 수익 기대 가능

법원 정보

대전지방법원 경매3계