나이스옥션 법원경매 대전 2023타경121787 [1] 충청남도 금산군 복수면 구례리 OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 복수면 구례리 소재 ""구례1리 마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 노선 근린생활시설, 농경지, 주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(2,3)은 대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 묵전 상태, 기호(3)은 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2)는 동측으로 2차선 포장도로, 남서측으로 세로의 포장도로에 접함.
기호(3)은 동측으로 2차선 포장도로, 북서측으로 세로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호(2,3)은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법}, 배수구역{하수도법}, 하수처리구역(하수처리구역){하수도법}임.

제시목록 외의 물건

기호(2) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동이 가능하다고 판단되는 제시외 물건 등이 적치되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 기호(1) 건물은 일반철골구조 기타(샌드위치패널)지붕 2층 건물로서,
- 외벽: 샌드위치패널 마감 등,
- 내벽: 샌드위치패널 마감, 벽지 및 일부 타일 마감 등,
- 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설이나 1층은 현황은 공실상태이며, 2층은 사무실, 숙소 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

공부상 제1종근린생활시설이나 2층 일부 숙소 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
- 평가시점 현재 일반건축물대장이 존재하지 아니하는 건물로서, 가압류등기의 촉탁으로 인하여 2023년 10월 23일 소유권보존 등기가 되었는 바, 경매 진행시 참고 요함.
- 현장조사 당시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 관련자료 등에 의거하여 이용상태 및 내부구조를 조사하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 1 건물은 처분제한등기를 위한 보존등기가 되어있으나 건축물대장은 존재하지 아니함. 목록 3 토지는 토지이용계획서상 일부 접도구역에 저촉됨(이상 감정평가서 참조). 가압류권자 전태호가 목록 1 건물의 사용승인 및 건축물대장 작성을 위하여 건축사인 자신의 협조가 필요하다는 취지의 의견서(2024. 6. 10.자) 제출.