나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1859 [1] 대전광역시 동구 가오동 140-16 가오동팰리스힐 101동 1층105호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1859 [1] 대전광역시 동구 가오동 140-16 가오동팰리스힐 101동 1층105호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경1859 | 소재지: 대전광역시 동구 신기로 51, 101동 1층105호 (가오동,가오동팰리스힐) | 감정가: 527,000,000원 | 최저가: 258,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경1859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경1859 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가오동 140-16, 가오동팰리스힐 101동 1층105호

용도: 다세대주택 (1개 층, 1세대 이용)

감정가: 527,000,000 원

토지면적: 112.30㎡ (약 34.0 평)

건물면적: 54.01㎡ (약 16.3 평)

토지 지분율: 11229.92

건물 지분율: 5400.5

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건축물 사용승인일: 2020년 10월 28일 (비교적 신축 건물)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가오동에 소재하며, 대전광역시 동구청 남서측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 개발 중인 주거 지역으로, 다세대주택, 아파트 단지, 학교, 대전광역시 동구청, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 대전지방법원에서 진행하는 2024타경1859 (1) 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 유동화된 채권임을 시사합니다. 등기부등본 상 소유권 및 권리관계는 확인되었으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다. 다만, 본건은 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%를 요구하므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 가오동 일대는 신흥 주택지대로서, 주거 기능이 강화된 지역입니다. 단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 대전광역시 동구청이 인접해 있어 행정 편의시설 이용이 수월하며, 학교 등 교육시설도 주변에 자리하고 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 주거단지 내의 안정적인 소규모 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 2020년 10월 28일에 사용 승인을 받아 비교적 최신 건물입니다. 건물은 1층부터 3층 및 다락층까지 한 세대가 이용하는 구조로 되어 있으며, 현재 공동주택으로 이용 중입니다. 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 및 징크패널 마감 등 일반적인 주택 마감재를 사용하였습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 임대관계가 미상이며, 현장 방문 시 점유자 부재로 인해 주택 내부를 명확히 확인하기 어려웠습니다. 따라서 현재 점유 상태, 내부 상태, 임대 현황 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 둘째, '유동화물건'의 경우, 채권의 성격이나 권리관계가 일반 물건보다 복잡할 수 있어 경매 진행 과정 및 낙찰 후 절차에 대한 충분한 이해가 필요할 수 있습니다. 셋째, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있으므로, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 넷째, 토지이용계획 상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다섯째, 주변에 혐오시설은 보고되지 않았으나, 실제 거주 시에는 개별적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 동구 가오동에 위치한 본건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 편리한 교통과 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 신흥 주택지대로서 지속적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성, 유동화물건의 특성, 높은 보증금 요건 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인)으로 향후 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

2. 대전 동구청 인근 주거 지역에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 대중교통 접근성이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

4. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계