나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7253 [1] 대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7253 [1] 대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경7253 | 소재지: 대전광역시 중구 오류로 31, 103동 1층102호 (오류동,서대전역우방아이유쉘스카이팰리스) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 90,037,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경7253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경7253 (1)

소재지: 대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층 102호

용도: 근린생활시설 (대장상 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 375,000,000원

토지면적: 7.70㎡ (약 2.33평)

건물면적: 44.10㎡ (약 13.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)입니다.

2. 물건 현황

2.1. 소재지 및 건물 개요

본 물건은 대전광역시 중구 오류동 73-1번지에 위치한 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층 102호입니다.

2.2. 토지 현황

토지는 대체로 사다리형의 형상으로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 인접한 단지 외곽은 공도로 접해 있습니다.

2.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 2층 건물 중 제1층 제102호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 공용 시설로는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 시스템 에어컨, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 매각 대상 및 경매 정보

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채무자는 조OO이며, 채권자는 하OOO입니다.

2.5. 권리 관계

본건은 유동화 물건으로 분류됩니다. 채권자 하OOO에 의한 임의경매이므로, 일반적으로 경매를 통해 선순위 권리는 소멸하고 후순위 권리는 낙찰자가 인수하지 않는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

2.6. 감정가 및 면적 정보

감정가는 375,000,000원입니다. 전용 토지 면적은 7.70㎡(약 2.33평)이며, 건물 전용 면적은 44.10㎡(약 13.34평)입니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 대전광역시 중구 오류동에 소재하며, 서대전역을 북측으로 인접하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 기차역, 그리고 주상복합아파트 등이 밀집한 상가지대가 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 차량 접근성이 양호하며, 서대전역 및 다수의 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설 및 잠재력

대상 물건이 위치한 지역은 서대전역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 역세권이라는 지리적 이점과 함께 주변 주상복합아파트 및 인근 지역 주민들을 배후 수요로 확보하고 있습니다. 업종으로는 대장상 용도가 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있어, 소규모 편의점, 카페, 부동산 중개업소, 학원 등 다양한 소매업 및 서비스업종으로 활용이 가능합니다. 서대전역을 이용하는 유동인구와 지역 주민들의 소비 성향을 고려한 업종 선택 시 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설 및 교육 환경

서대전역 주변으로 다양한 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 대전오류초등학교가 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 초등학교 주변의 교육적 가치를 높이며, 가족 단위 거주자에게도 안정적인 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 고려사항 및 주의점

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자나 임대차 계약 여부에 대한 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 특성은 일반 경매와 다소 절차가 복잡할 수 있으나, 법률 전문가와 상담 시 문제가 없을 것으로 보입니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있으며, 방화지구, 시가지경관지구, 대로, 소로 등 다양한 도시계획시설이 지정되어 있어 향후 개발 가능성 및 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 최종 결정 전 현장 방문을 통한 재확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 오류동의 핵심 상업 및 교통 요지인 서대전역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 제1종근린생활시설(소매점)로서의 용도는 다양한 소규모 사업 운영에 적합하며, 역세권이라는 프리미엄은 잠재적 고객 확보에 유리합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 유동화 물건의 특성, 복합적인 토지이용계획 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 프리미엄 및 접근성

서대전역이라는 주요 교통 허브에 바로 인접하여 높은 유동인구를 기대할 수 있습니다. 이는 상가로서의 가치를 극대화하는 중요한 요소입니다.

8.2. 활발한 상권 및 배후 수요

주변의 근린생활시설 및 대규모 주상복합아파트 단지는 안정적인 배후 수요를 제공하며, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

8.3. 실용적인 공간 활용

44. 10㎡(약 13.34평)의 전용면적은 소규모 창업이나 투자 목적에 적합하며, 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계