나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115109 [1] 대전광역시 서구 도마동 92-18 대상아우룸 102동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115109 [1] 대전광역시 서구 도마동 92-18 대상아우룸 102동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경115109 | 소재지: 대전광역시 서구 도마10길 17, 102동 2층202호 (도마동,대상아우룸) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 27,059,000원 | 용도: 연립주택

1. 대전지방법원 2024타경115109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경115109 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 92-18 대상아우룸 102동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 63.27㎡ (약 19.14평)

건물면적: 64.96㎡ (약 19.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 현황조사보고서 및 감정평가서는 2023타경119227 사건에 연결되어 있으니, 해당 사건의 서류를 반드시 확인하시기 바랍니다.

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 대전광역시 서구 도마동에 위치하며, 대전 도마·변동 재정비촉진지구 내에 포함되어 있습니다. 이는 향후 지역의 발전 가능성과 함께 도시 환경 개선에 대한 기대를 갖게 하는 요소입니다. 주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 도마네거리와 가까워 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항은 현황조사보고서 및 감정평가서가 이전 사건번호(2023타경119227)에 연결되어 있다는 점입니다. 이는 본건의 정확한 권리관계, 점유 현황, 임대차 내역 등을 파악하기 위해 반드시 해당 사건의 관련 서류를 상세히 검토해야 함을 의미합니다. 추가적인 권리 변동 사항이 있는지 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

도마동 일대는 대전 서남부 지역의 주요 생활권 중 하나로, 재정비촉진지구 지정으로 인해 장기적인 상권 활성화가 기대됩니다. 물건지 인근에는 소규모 상가와 주택이 혼재되어 있으며, 도마네거리 주변으로 은행, 병원, 식당 등 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

대상아우룸이 위치한 도마동은 도마초등학교, 삼천초등학교, 괴정중학교, 가장중학교, 서대전고등학교 등 다양한 교육 시설과 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 충남대학교 병원, 대전성심병원 등 의료 시설 이용이 용이하며, 서대전 시민공원, 유등천 등 녹지 공간을 통해 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 버스 노선이 다양하게 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급된 주의사항으로, 기존 경매 사건의 현황 조사 및 감정 평가서를 반드시 확인해야 한다는 점입니다. 이를 통해 예상치 못한 명도 문제, 유치권, 법정지상권 등 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다. 재정비촉진지구라는 장점도 있지만, 사업 진행의 불확실성이나 장기적인 기간 소요 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않으나, 현장 방문 시 반드시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2024타경115109 (1) 물건은 재정비촉진지구라는 잠재력과 편리한 생활 인프라를 갖춘 연립주택입니다. 특히, 도마동 일대의 개발 기대감은 긍정적인 투자 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만, 경매 사건이 다른 사건과 연결되어 있다는 점은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대감.

2. 도마네거리 인근의 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성.

3. 연립주택으로 비교적 합리적인 가격대에 내 집 마련 또는 투자 기회.

4. 철저한 권리 분석을 통한 안전한 투자 가능성 확보 (특히, 2023타경119227 사건 서류 확인 필수).

5. 주변 교육 시설 및 녹지 공간 확보로 인한 주거 만족도 상승.

법원 정보

대전지방법원 경매6계