나이스옥션 법원경매 영동 2023타경10117 [1] 충청북도 영동군 심천면 1-2 각계리 주1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2023타경10117 [1] 충청북도 영동군 심천면 1-2 각계리 주1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2023타경10117 | 소재지: 충청북도 영동군 심천면 산이비탄로 67 (주1동) | 감정가: 191,745,300원 | 최저가: 98,174,000원 | 용도: 단독주택

1. 영동지원 2023타경10117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청북도 영동군 심천면 각계리 1-2에 소재한 단독주택입니다. 사건번호는 영동지원 2023타경10117 (1)이며, 감정가는 191,745,300원입니다.

본건의 토지 면적은 500.00㎡ (약 151.25평)이며, 건물 면적은 99.94㎡ (약 30.23평)입니다. 제시외 건물(창고, 차양), 제시외 조경석, 제시외 담장이 포함되어 있으며, 제시외 건물 면적은 129.10㎡ (약 39.05평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 조OO입니다.

본건은 재매각으로 진행 중이며, 일괄매각으로 제시외 물건들이 포함되어 있습니다.

토지는 보전관리지역에 속하며, 단독주택 부지로 이용 중입니다. 토지 가격에는 지상 식재된 조경수가 포함되어 평가되었습니다.

건물은 방 2개, 드레스룸, 거실, 주방, 다용도실의 구조이나, 건축물 현황도상 방 3개로 되어 있으며, 실제 현황은 방 1개를 드레스룸 및 욕실로 변경하여 사용 중이고, 주방과 다용도실의 위치가 바뀌어 있습니다. 유류 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 영동군 심천면 각계리에 위치하고 있습니다. 심천면은 영동군의 북부에 자리 잡고 있으며, 비교적 조용하고 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 주변으로는 농경지와 산림 지대가 분포하고 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

면 소재지 중심부로부터 차량 이동 시 일정 시간이 소요될 수 있으나, 심천면사무소, 심천초등학교 등 기본적인 행정 및 편의 시설은 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

인근 도로 상황은 차량 진출입이 가능하며, 보전관리지역으로 지정되어 있어 단독주택 건축 및 거주에 적합한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 조OO입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 개시 결정으로 인한 압류 등이 있을 수 있으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 입찰 전 반드시 등기부등본, 법원 문건 등을 통하여 상세히 확인해야 합니다.

특히 본건은 ‘재매각’으로 진행되고 있다는 점에 주목해야 합니다. 이는 이전 매각 기일에 유찰되었거나, 매각 허가 결정 후 대금 미납 등의 사유로 다시 매각 절차가 진행되는 것을 의미합니다. 재매각 사유에 따라 추가적인 조사나 잠재적 리스크가 존재할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 각계리는 농촌 마을로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 서비스 시설이 중심이 될 것으로 보입니다.

가장 가까운 중심 상업지구는 영동군청이 위치한 영동읍으로, 차량 이동 시 어느 정도의 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 일상생활에 필요한 생필품 구매나 편의 시설 이용을 위해서는 영동읍 또는 인근의 다른 면 지역을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

단독주택으로서의 거주 목적에는 무리가 없으나, 상업적 가치나 임대 수익을 기대하기에는 제한적인 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 영동군 심천면에 위치하고 있어, 심천면 내의 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 심천초등학교가 인근에 있어 자녀 교육을 위한 접근성이 양호할 수 있습니다.

교통 상황은 도로망을 통해 심천면 소재지 및 영동읍으로 연결됩니다. 대중교통 이용 시에는 버스 노선 등을 확인해야 하며, 자가용을 이용하는 것이 보다 편리할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악된 바 없으나, 매물 확인 시 주변 환경에 대한 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 ‘재매각’으로 진행된다는 점입니다. 이전 유찰 또는 매각 불발 사유를 정확히 파악하여, 권리상의 문제, 서류상의 하자, 현황과의 차이, 또는 시장 가치 평가상의 문제 등 재매각 사유가 무엇인지 면밀히 분석해야 합니다.

건축물 현황도와 실제 이용 현황 간의 차이(방 개수, 주방/다용도실 위치 변경)는 추후 건축물 대장과의 불일치로 인한 문제나, 원상복구 필요성 등이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 정확한 실측 및 상태 확인이 필수적입니다.

농촌 지역의 특성상, 주택의 노후 상태, 유지 보수 필요 여부, 난방 설비(유류)의 효율성 및 관리 상태 등도 점검해야 할 부분입니다. 또한, 지역 특성상 부동산 거래가 활발하지 않아 환금성이 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군 심천면에 위치한 단독주택으로, 자연 친화적인 환경에서 조용한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 실제 활용 면적은 더 넓을 수 있습니다.

하지만 ‘재매각’이라는 점과 건축물 현황도와 실제 이용 현황 간의 차이는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태와 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **주거 환경**: 자연 속에서의 전원생활 또는 주말주택으로서의 활용 가능성이 있습니다.

2. **토지 가치**: 보전관리지역으로서의 토지 자체의 가치와, 추후 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 상승 여력을 고려해볼 수 있습니다.

3. **포함된 제시외 물건**: 창고, 차양, 조경석, 담장 등이 포함되어 있어 별도의 추가 비용 없이 활용 가능합니다.

4. **적정 감정가**: 재매각을 통해 감정가가 조정되었을 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (이전 유찰 내역 확인 필요)

법원 정보

영동지원 경매1계