나이스옥션 법원경매 영동 2023타경11028 [1] 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 848 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2023타경11028 [1] 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 848 전 경매

• 사건번호: 2023타경11028
• 주소: 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 848
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2023타경11028 | 소재지: 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 848 | 감정가: 26,663,000원 | 최저가: 4,474,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환 위험.

2. 법정지상권 성립 여부 불확실로 인한 권리관계 복잡성 및 잠재적 분쟁 가능성.

3. 공부상 지목(전)과 현황(일부 도로 이용)의 차이로 인한 이용 제한 또는 민원 발생 가능성.

4. 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 측량 및 경계 확정 비용 발생 가능성.

5. 제시외 건물 및 수목의 존재로 인한 명도 및 철거 문제 발생 가능성.

6. 재매각 물건으로, 이전 유찰/취소 사유에 대한 확인 필요.

7. 농림지역, 가축사육제한구역 등 토지이용 규제 사항으로 인한 개발 제한.

* 주변 시설 검색 결과

충청북도 옥천군 안내면 오덕리 848 일대 반경 1km 내에 뚜렷하게 드러나는 혐오시설(축사 밀집 지역, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 현재 검색되지 않습니다. 다만, 전원 농경지대 특성상 산재된 소규모 영농 시설이나 자연 환경이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. (구체적인 혐오시설 존재 여부는 현장 답사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.)

* 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 안내면 오덕리의 농경지로서, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 불분명한 법정지상권 문제, 공부와 현황의 차이, 경계 불분명 등 다수의 리스크 요인을 안고 있는 물건입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 복합적인 문제 해결 능력이 있거나, 해당 지역의 농지 활용 계획이 명확한 수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가: 현재 감정가가 2,666만 3천원으로, 해당 면적의 농지임을 감안할 때 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2. 농업 활용 가능성: 농림지역에 위치하여 농업 생산 활동을 위한 토지 활용에 유리합니다.

3. 향후 토지 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 도로 확장 등으로 인해 향후 토지 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 제시외 수목 포함: 참죽나무 등 제시외 수목이 포함되어 있어, 이에 대한 가치 평가를 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 답사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계, 현황, 주변 환경 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

영동지원 경매1계