나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3304 [1] 충청북도 충주시 성서동 OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강학선 · 평가일 2023.11.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 성서동 소재 "현대타운아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설이 혼재한고 있는 번화한 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보
통시 됨.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-126)(저촉), 소로2류(폭 8m-
10m)(소로2-131)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

본건 토지는 토지대장상 2021.08.10부 2개필지(454,454-1), 2021.09.09부 3개필지(456,457,
458) 및 2021.10.19부 3개필지(459,460,461)와 합병되었으나, 일반건축물대장 및 건물등기
사항전부증명서상 기준시점 현재 미정리 상태인바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 새시 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

기호(2) : 목조 및 시멘트벽돌조 시멘기와지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

기호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/2층 건으로서,
외 벽 : 화강석붙임 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내부인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

기호(5) : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 치장벽돌 및 판넬마감 등임.
내 벽 : 벽지 및 새시 마감, 내부인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

기호(6) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/4층 건으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감, 내부인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

기호(7) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.


기호(8) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 치장벽돌 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

기호(9) : 철근콘크리트 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층/3층 건으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호(1) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(2) : 근린생활시설(베트남쌀국수)로 이용중임.
기호(3) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(5) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(6) : 숙박시설(공실) 및 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(7) : 근린생활시설(공실) 및 주택으로 이용중임.
기호(8) : 숙박시설(공실) 및 근린생활시설(1st piecing, 공실)로 이용중임.
기호(9) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

기호(1,3,5,9) : 기본적인 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
기호(6-8) : 기본적인 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

본건 토지는 토지대장상 2021.08.10부 2개필지(454,454-1), 2021.09.09부 3개필지(456,457,
458) 및 2021.10.19부 3개필지(459,460,461)와 합병되었으나, 일반건축물대장 및 건물등기
사항전부증명서상 기준시점 현재 미정리 상태인바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

- 본건 건물 기호(6) 지하층(후첨 "사진" 참조)은 기준시점 현재 "침수상태"이며, 침수
원인의 판단 및 복구 여부를 판단하기 어려워 귀 법원의 요청에 의거 감정평가 외 하였는
바, 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각임.
목록 4에 토지대장 상 2021.08.10.에 2개필지(454, 454-1), 2022.09.09.에 3개필지(456, 457, 458), 2021.10.19.에 3개필지(459, 460, 461)가 합병되었으나 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서서상 현재 미정리 상태임(감정평가서 및 토지대장 참조).
목록6 지하층 감정시점 현재 침수상태이며 침수 원인의 판단 및 복구여부를 판단하기 어려우니 확인 후 입찰 요함.