나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3335 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 OOOOO 임야 경매

충청북도 음성군 감곡면 오향리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3335(충주지원 경매4계). 감정가 598,528,000원, 최저가 245,157,000원. 매각기일은 2025-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 3335 [1]
소재지	충청북도 음성군 감곡면 오향리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.06.02
관할법원	충주지원 경매4계 (043-841-9124)
이용제한	(저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (포함)배출시설설치제한지역, (저촉)계획관리지역, (접함)영농여건불리농지, (저촉)농림지역, (저촉)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역

면적

토지면적	7,500㎡ (2,268.75평)

금액

감정가	598,528,000원
최저가	245,157,000원 (감정가 대비 40%)
입찰보증금	24,515,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.08.19	598,528,000원	유찰
2차	2024.09.30	478,822,000원	유찰
3차	2024.11.04	383,058,000원	유찰
4차	2025.04.28	306,446,000원	유찰
5차	2025.06.02	245,157,000원	매각준비
5차	2025.06.09	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "감곡생활체육공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황: 본건 동측 인근의 오근로를 통해 음성로 및 북부로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분내외의 거리에 "중부내륙고속도로 감곡IC"로의 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태: 북향 경사지를 보강토옹벽을 통해 대체로 평탄하게 조성중인 부정형의 토지임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본건 북측 및 서측으로 접한 토지를 통해 차량의 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	47%	22,733,628원
최근 6개월	9건	45%	33,397,945원
최근 12개월	16건	44%	36,802,407원

물건 비고

공부상 지목은 임야이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사 진행 중인 이행지 상태의 토지이므로 해당기관에 확인 후 입찰 요함.(감정평가서 참조)
지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 소재하며 이는 매각에서 제외됨.