나이스옥션 법원경매 충주 2024타경319 [2] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경319 [2] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경319
• 주소: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10
• 용도: 임야

충주지원 경매4계 2024타경319 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10 | 감정가: 1,058,717,800원 | 최저가: 277,536,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경319 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경319 (2)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 용산리 산11-3

용도: 임야

감정가: 1,058,717,800원

토지면적: 115,235.00㎡ (약 34,859.39평)

토지 지분: 115,235㎡ (토지 전체)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (전체 임야)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 목록 4번 토지에 선순위 구분지상권(2017.06.19. 등기)이 있으며, 매수인이 인수합니다. 목록 4번 지상에 평장묘 및 제시외 송전철탑이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다(현황 조사서 참조). 목록 4번 일부는 선하지입니다(감정평가서 참조).

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리에 위치하고 있으며, "용바위마을" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황 또한 무난한 것으로 판단됩니다. 토지는 대체로 부정형의 자연림 상태이며, 일부는 현황 도로, 선하지, 묘지 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 목록 4번 토지에는 등기된 선순위 구분지상권(2017.06.19.)이 존재하여 매수인이 인수해야 합니다. 또한, 목록 4번 토지 지상에 평장묘 및 송전철탑이 소재하나, 이들은 매각에서 제외되며, 일부는 선하지로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권 분석은 제한적입니다. 주변에 "용바위마을"이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 주요 상업 활동이나 유동 인구와는 거리가 있습니다. 따라서 상권 중심지로서의 가치보다는 토지 자체의 잠재적 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활 정보

소재지는 음성군 음성읍 용산리로, 지역 특성상 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. "용바위마을"과의 인접성은 기본적인 생활 기반 시설 이용에 편의를 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 편의 시설이나 도심의 생활 인프라를 기대하기는 어려운 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 권리 관계: 목록 4번 토지의 선순위 구분지상권 인수는 토지 이용에 직접적인 영향을 미칩니다.

- 토지 이용 제약: 평장묘, 송전철탑(매각 제외되나 존재), 선하지 등으로 인해 실질적인 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

- 도로 접근성: 일부 토지(기호 1, 2, 6)는 지적도상 맹지이며, 다른 토지들도 노폭이 좁은 타인 소유의 도로를 통해 접근해야 하는 경우가 있어, 향후 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획: 다양한 용도지역(도시지역, 자연녹지지역, 농림지역, 보전관리지역 등)과 각종 제한(가축사육제한, 준보전산지, 임업용산지, 도로구역, 접도구역, 전원개발사업구역 등)이 복합적으로 적용되어 있어, 토지 개발 시 복잡한 인허가 절차가 요구될 수 있습니다.

- 현장 확인의 어려움: 감정평가서 요약에 따르면, 본건 임지상에 현장 조사 시 진입이 곤란하여 목측되지 않은 분묘가 소재할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

충청북도 음성군 음성읍 용산리에 위치한 본 경매 물건은 광대한 면적의 임야로서, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 선순위 구분지상권 인수, 묘지 및 송전철탑의 존재, 맹지 포함 등 복합적인 권리 관계 및 토지 이용 제약 사항이 명확히 존재합니다. 또한, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 얽혀 있어, 토지 개발 및 활용 시에는 심도 있는 법률 및 인허가 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 토지 확보: 넓은 면적의 임야를 비교적 저렴한 가격에 확보할 수 있는 기회입니다.

- 토지 가치 상승 기대: 장기적으로 지역 개발 및 주변 환경 변화에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 다양한 용도 가능성: 자연녹지, 보전관리, 농림지역 등이 혼재하여 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현장 답사 및 관련 지자체 문의를 통해 추가 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계