나이스옥션 법원경매 충주 2024타경319 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경319 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경319
• 주소: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10
• 용도: 임야

충주지원 경매4계 2024타경319 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10 | 감정가: 853,704,000원 | 최저가: 223,794,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경319 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10

용도: 임야

감정가: 853,704,000원

토지면적: 34,513.00㎡ (약 10,440평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 목록3 토지 일부가 접도구역 및 도로구역에 저촉하며, 현황 일부가 도로로 이용 중임.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리에 위치하며, "마치마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 감정평가서에 따르면, 본건 일부(기호 (4)-(13))는 충청북도 음성군 음성읍 용산리에도 포함되어 있으나, 주된 물건지는 충주시 주덕읍 신양리에 해당합니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황 또한 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

본 건은 기호 (1)부터 (13)까지로 구분되어 있으며, 대부분 부정형의 토지로서 자연림으로 이용되고 있습니다. 일부 지번(기호 (3))은 자연림과 함께 현황 도로로 이용 중이며, 일부(기호 (4), (5), (7), (10)-(13))는 선하지 또는 묘지 등으로 이용되고 있습니다. 토지의 형태는 전반적으로 부정형입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 다양한 용도지역 및 규제를 받고 있습니다. 기호 (1)과 (2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다. 기호 (3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 준보전산지에 해당하며, 특히 도로 관련 규제가 존재합니다. 기호 (4)는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지이며, 전원개발사업구역으로 일부 정보 공개가 제한될 수 있습니다. 나머지 기호 (5)부터 (13)까지는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 지역으로 구성되어 있습니다. 이러한 제한 사항들은 토지의 개발 및 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

2.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 유동화 물건입니다. 임의 경매 절차에 따라 경매가 진행되며, 특별한 문제가 없는 한 낙찰 후 모든 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 추가적인 권리 관계나 특이사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 상 문제가 발견되지 않았습니다.

2.5. 상권 분석

본 물건은 주로 임야 및 자연림으로 구성되어 있어, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다. 주변은 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌 지역으로, 인근 마을(마치마을, 용바위마을)을 중심으로 생활 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주요 상권과는 거리가 있을 것으로 보입니다. 향후 토지 이용 계획에 따라 특정 개발이 이루어질 경우 새로운 상권 형성 가능성도 배제할 수는 없습니다.

2.6. 생활 정보

본 건의 소재지는 충주시 주덕읍에 위치하나, 감정평가서 상 음성군 용산리 일부도 포함되어 있습니다. 주변은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주요 편의 시설, 병원, 학교 등은 차량 이동을 통해 인근 충주시 또는 음성군 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 상세한 생활 편의 시설 정보는 주변 지역 탐문을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

2.7. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크 요인은 다음과 같습니다. 일부 지번(기호 (1), (2), (6), (8))은 지적도상 맹지로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자의 토지 이용 승낙이나 통행로 확보 방안이 필요합니다. 또한, 일부 지번은 타인 소유의 도로를 통해 진출입하고 있어, 도로 이용에 대한 관계 법령 확인 및 인접 토지 소유자와의 관계 정립이 필요합니다. 감정평가서 상 임야상 분묘가 소재할 가능성이 언급되었으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 분묘 유무를 확인하고 처리 계획을 수립해야 합니다. 기호 (3) 토지는 접도구역 및 도로구역에 저촉하며 현황 도로로 이용 중이라는 점은 향후 도로 개발 또는 이용에 제약이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 일부 지역은 전원개발사업구역으로 지정되어 공공의 이익 및 안전과 관련된 정보 공개가 제한될 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 현재 제공된 정보와 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 주변에 특정 혐오시설이 명확히 언급되거나 확인되지는 않았습니다.

2.8. 종합 의견

본 건 충주지원 2024타경319 (1) 물건은 넓은 면적의 임야로서, 다양한 토지 이용 규제가 존재하지만 일부 지역은 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 맹지 및 타인 소유 도로 이용, 분묘 소재 가능성, 도로 관련 규제 등 해결해야 할 과제들이 있습니다. 그러나 도시지역, 자연녹지지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어, 장기적인 관점에서 토지 개발 또는 활용 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 유동화 물건이라는 점을 감안하여, 권리 관계를 더욱 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

2.9. 투자 포인트

본 건은 가격적인 메리트와 함께 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 포인트가 있습니다. 현재 감정가는 853,704,000원으로, 넓은 면적의 임야임을 감안할 때 향후 개발 가능성에 따라 투자가치가 발생할 수 있습니다. 특히, 도시지역 내 자연녹지지역 및 보전관리지역 등이 포함되어 있어, 관련 법규 검토 후 적합한 용도로의 개발 또는 활용 방안을 모색한다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계