나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1435 [1] 충청북도 충주시 신니면 822 가동호 견학리 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1435 [1] 충청북도 충주시 신니면 822 가동호 견학리 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경1435
- 주소: 충청북도 충주시 신니면 마수리길 35
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
충주지원 경매4계 2024타경1435 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 마수리길 35 | 감정가: 1,853,821,880원 | 최저가: 949,157,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 충주지원 2024타경1435 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경1435 (1)
소재지: 충청북도 충주시 신니면 견학리 822 가동호
용도: 동물 및 식물 관련시설
감정가: 1,853,821,880원
토지면적: 4,793.70㎡ (약 1,450.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 2,686.29㎡ (약 812.9평)
건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.1평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 삼OOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권, 재매각
주의사항:
일괄매각. 목록 1, 2 모두 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부를 확인 후 입찰하시기 바랍니다.
제시외 건물(재감정평가서상 ㄱ), ㄴ)) 및 제시외 관정(ㄷ)) 모두 매각에 포함됩니다. 제시외 건물은 철거 의무가 발생할 수 있으니 확인 후 입찰하시기 바랍니다.
목록 3~17에 소재하는 렉시설 및 타인 소유의 항온설비(유니트 쿨러 및 실외기 등)는 매각 제외됩니다.
목록 10 일부 벽면이 파손된 부분이 있습니다.
목록 18은 공부상 용도가 버섯재배사로 등재되어 있으나, 현황은 휴게실 및 숙소 등으로 이용 중입니다.
1.3. 감정평가 요약
토지감정요항표:
위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 신니면 견학리 소재 "충주 견학리토성" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 농경지대로 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난합니다.
형태 및 이용상태: 일련번호 1, 2는 2필 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서, 동식물 관련 시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 일련번호 1, 2는 토지의 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1, 2 모두 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 농업진흥구역입니다.
기타참고사항:
본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명할 수 있어 지적 공부 등을 통한 확인이 필요합니다.
본건 토지 일련번호 1, 2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 현황 이용상황이 합리적이라고 판단되어 일체로 감정평가되었습니다.
임대 관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표:
건물의 구조: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 및 내벽은 판넬 마감 등입니다.
이용상태: 일련번호 3~17, 19는 버섯재배사 등으로 이용 중이며, 일련번호 18은 휴게실 및 숙소 등으로 이용 중입니다.
설비내역: 일련번호 3~17, 19는 급수, 전기설비 등을 갖추고 있으며, 일련번호 18은 위생, 급배수, 전기, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 관정 ㄷ)이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 제시외 건물은 철거 의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 일련번호 18은 공부상 용도가 '버섯재배사'이나, 현황 '휴게실 및 숙소 등'으로 이용 중입니다.
기타참고사항:
본건 건물 일련번호 3~17에는 렉시설 및 항온설비가 소재하나, 항온설비는 타인 소유로 추정되어 별도 고려되지 않았습니다.
본건 건물 일련번호 10 일부 벽면이 파손된 부분이 있습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 충청북도 충주시 신니면 견학리에 소재하며, 주변은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 지역입니다. "충주 견학리토성" 북서측 인근에 위치하여 자연환경과 인접해 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장 이용이 가능하여 교통 환경은 무난한 편입니다. 다만, 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 개발행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 삼OOOOOO 외 다수의 채권이 설정되어 있을 것으로 예상됩니다. '법정지상권'이 등기 또는 유치권 등으로 존재할 가능성이 있어, 낙찰 후 추가적인 권리관계 확인이 필수적입니다. '재매각' 물건이므로 기존 입찰에서 문제가 되었거나 유찰된 사유가 있을 수 있습니다. 권리분석 시에는 등기부등본상의 권리관계와 현장 조사를 통해 파악된 유치권, 법정지상권 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 상권분석
물건의 소재지는 전형적인 농경지대로, 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다. 주로 농업 활동 및 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 생활 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 동물 및 식물 관련 시설이라는 용도를 고려할 때, 주변 농업 활동과의 연관성을 고려한 업종 선택이 유리할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 도시 지역의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주거 및 시설 운영에 필요한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 충주시내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
제시외 건물에 대한 철거 의무 발생 가능성이 있습니다.
목록 10의 건물 벽면 파손으로 인한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
목록 18의 공부상 용도와 현황 용도 불일치로 인한 행정적 문제 발생 가능성이 있습니다.
법정지상권 등 복잡한 권리관계가 존재할 수 있습니다.
재매각 사유에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
주변에 혐오시설은 검색되지 않았으나, 농업 외 다른 업종으로의 전환 시 지역 주민과의 마찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 충주시 신니면의 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 농지취득자격증명 발급 여부, 법정지상권, 재매각 사유 등 권리관계 및 행정적 이슈에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 및 일부 건물 파손 부분에 대한 추가 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 농업 관련 시설로 활용하거나, 지역 특성을 고려한 사업 계획 수립 시 잠재력 있는 물건이 될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
넓은 토지와 건물을 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
동물 및 식물 관련 시설로 허가받아 운영 중이므로, 기존 용도대로 활용 시 사업 안정성이 높을 수 있습니다.
지역 특성을 고려한 농업 관련 사업(특용작물 재배, 축사, 스마트팜 등)의 잠재력이 있습니다.
충주 지역 개발 계획 및 농업 정책 수혜 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재 리스크를 확인하고, 이를 극복할 수 있는 투자 계획을 세운다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매4계