나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1572 [1] 충청북도 충주시 지현동 963-3 대지 경매
충청북도 충주시 지현동 963-3 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1572(충주지원 경매4계). 감정가 2,341,722,000원, 최저가 613,869,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 충주시 호암동 소재‘충주고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
교통상황
제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 지역임.
형태 및 이용상태
5필 일단의 사다리형의 공동주택 신축 예정지임.
인접 도로상태
서측 및 북측으로 소로와, 동측으로 세로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-156)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
- 기호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-154)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
- 기호 (3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-154)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
- 기호 (4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
- 기호 (5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
공부상 기호(1-3)은 지목 '전', 기호 (4)는 '과수원'이나, 현황은 신축 중인 공동주택 예정지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 공동주택 신축을 위한 골조공사 진행 중 중단된 상태의 건물 구조물<신축 허가서 상 ""공동주택""(지상1층/지상9층, 건축면적: 461.49㎡, 연면적 4,157.89㎡)>이 소재함.
2) 임대 관계는 미상임.
물건 비고
일괄매각.
목록1~4 모두 도시지역, 제2종 일반주거지역(농지취득자격증명원 필요없음).
목록1~5 공부상 지목은 전, 과수원, 대이나 현황은 일단의 신축 중인 공동주택 예정지임.
지상에 공동주택 신축을 위한 골조공사 진행 중 중단된 상태의 건조물이 소재하며 매각포함됨(2차 재감정평가서 참조).
2025.02.11.자로 신청채권자(2024타경32972) 엠씨아이대부 주식회사로 부터 2025.01.22. 담보물 실사 차 현장방문하여 유치권 행사중이라는 페인트 및 표지판 확인하였으나 유치권이 성립하기 위해서는 경매개시결정등기 이전부터 점유하고 있어야하나 감정평가서 및 현황조사서 상 현장사진에는 유치권 공고에 대한 어떠한 내용도 없고, 유치권 신고도 없으며, 현장 실사시 일체의 점유없이 방치되어 있음 등을 이유로 유치권 부존재에 관한 의견서를 제출함.
지상의 이동이 용이한 이동식컨테이너박스 매각 제외.
엘리시아종합건설 주식회사가 2025.5.19. 유치권신고(공사대금미수금 및 이에대한 지연손해금 합계 금 837,414,169원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
