나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1572 [1] 충청북도 충주시 지현동 963-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1572 [1] 충청북도 충주시 지현동 963-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1572
• 주소: 충청북도 충주시 지현동 963-3
• 용도: 대지

충주지원 경매4계 2024타경1572 | 소재지: 충청북도 충주시 지현동 963-3 | 감정가: 2,341,722,000원 | 최저가: 613,869,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2024타경1572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1572 (1)

소재지: 충청북도 충주시 지현동 963-3

용도: 대지

감정가: 2,341,722,000원

토지면적: 1,383.00㎡ (약 418.36평)

토지지분: 1,383㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 461.49㎡ (신축 중단 건축물)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

중복병합사건, 유치권, 중복사건 등의 특이사항이 있습니다.

일괄매각 물건입니다.

목록1~4는 도시지역, 제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명이 필요 없습니다.

공부상 지목은 전, 과수원, 대이나 현황은 일단의 신축 중인 공동주택 예정지입니다.

지상에는 공동주택 신축을 위한 골조공사 진행 중 중단된 상태의 건조물(건축면적: 461.49㎡, 연면적: 4,157.89㎡)이 소재하며 매각에 포함됩니다.

이동이 용이한 이동식 컨테이너박스는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 호암동 소재 ‘충주고등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내버스 이용 등 대중교통 여건이 대체로 양호합니다.

서측 및 북측으로는 소로, 동측으로는 세로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(충주고등학교)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 홍OO입니다.

주요 권리사항으로는 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

엘리시아종합건설 주식회사가 2025년 5월 19일에 공사대금 미수금 및 지연손해금 총 837,414,169원에 대해 유치권을 신고하였습니다.

또한, 엠씨아이대부 주식회사(신청채권자 2024타경32972)는 2025년 2월 11일 현장 방문 시 유치권 행사 흔적(페인트, 표지판)을 확인하였으나, 감정평가서 및 현황조사서 상 유치권 공고나 신고 내용이 없고, 일체의 점유 없이 방치되어 있다는 이유로 유치권 부존재 의견서를 제출하였습니다. 유치권 성립을 위해서는 경매개시결정등기 이전부터 점유가 필요하나, 관련 증거가 부족한 것으로 판단됩니다.

다수의 중복병합사건 및 중복사건으로 복잡한 권리 관계가 예상되므로, 권리 분석에 각별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

향후 공동주택 신축이 예정되어 있어, 주거 단지 개발에 따른 배후 수요 증가 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재는 개발 초기 단계로 상권 형성이 본격화되지는 않은 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 충주고등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

차량 이동이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 지역은 대체로 주거 중심의 개발이 이루어져 있으며, 생활 편의 시설들은 차량을 이용해 접근할 수 있는 범위 내에 위치할 것으로 보입니다.

주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 검색 결과상 직접적으로 나타나지 않았으나, 일반적인 택지 개발 지역의 특성을 고려할 때 혐오시설 입지 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 문제: 엘리시아종합건설 외 유치권 신고가 있었으며, 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 분쟁 및 명도 지연의 위험이 있습니다.

공사 중단 건축물: 현재 지상에 중단된 상태로 존재하는 건축물에 대한 처리 방안 마련이 필요하며, 향후 신축 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

복잡한 권리 관계: 중복 병합 및 중복 사건으로 인해 경매 절차가 복잡해질 수 있으며, 관련 이해관계자 간의 분쟁 가능성도 존재합니다.

토지 지목 및 현황 불일치: 공부상 지목과 현황이 다르므로, 관련 법규 검토 및 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 내 공동주택 신축 예정지로, 잠재적인 개발 가치를 지닌 토지입니다. 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있으나, 현재 공사 중단된 건축물이 존재하고 다수의 유치권 신고로 인해 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있어 주의가 필요합니다. 유치권 문제 해결 및 건축물 처리 방안에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 하며, 이를 바탕으로 신중한 투자 결정이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 공동주택 신축 예정 부지로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

입지 조건: 주거 지역 내 위치하여 향후 공동주택 건설 시 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

넓은 토지 면적: 1,383㎡의 넓은 대지 면적은 다양한 규모와 형태의 공동주택 사업 계획 수립에 유리합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계