나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1770 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 453 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1770 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 453 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경1770 | 소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 453 | 감정가: 143,616,000원 | 최저가: 73,531,000원 | 용도: 전

1. 충주 지원 2024타경1770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1770 (1)

소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 453

용도: 전 (밭)

감정가: 143,616,000원

토지면적: 2,112.40㎡ (약 639.01평)

토지 지분율: 211,239.66150000002 (제공된 수치이며, 통상적인 지분율 표기와는 차이가 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 보증금 몰수-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰 요망).

등기부상 면적은 639평으로 기재되어 있으나 토지대장상 2,112㎡로 등재되어 있음(최저매각가격은 토지대장상 면적으로 계산한 금액임).

공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로 등으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "법현마을다기능회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 역시 보통입니다. 토지는 완경사지의 사다리형이며, 현재 전(밭) 및 일부 도로로 이용 중입니다. 대상 물건 남서측으로 일부 도로를 통해 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 이미 한 차례 매각이 있었던 재매각 건입니다. 등기부상 면적과 토지대장상 면적에 차이가 있어(등기부상 639평, 토지대장상 2,112㎡), 최저매각가격은 토지대장상 면적을 기준으로 산정되었습니다. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 밭과 함께 일부 도로로 이용되고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 특정 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주변의 농경지 이용 및 농업 활동과 관련된 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 충주시내 중심 지역과는 거리가 있어 직접적인 상권의 영향을 받기보다는 해당 지역의 자연적인 환경 및 농업 관련 인프라에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 "법현마을다기능회관"이 위치하며, 주거 및 농업 활동을 위한 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하고 인근 간선도로 및 버스정류장을 이용할 수 있어, 충주시내로의 이동은 가능한 수준입니다. 다만, 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 물건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 영농여건불리농지로 분류되어 있다는 점도 참고해야 합니다. 등기부상 면적과 토지대장상 면적의 차이, 그리고 현황이 일부 도로로 이용 중이라는 점도 권리 분석 및 향후 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 검색 결과상 인근에 산업단지(충주법현산업단지, 충주드림파크)가 개발 또는 계획 중에 있어, 지역 개발 가능성을 기대할 수도 있으나, 이러한 산업단지 조성으로 인한 환경 변화나 교통량 증가 등의 영향도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 진입 장벽이 존재하며, 재매각 사건이라는 점, 그리고 토지 이용에 일부 제한이 있는 용도 지역 및 구역에 속해 있다는 점이 특징입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 면적 표기상의 차이 등도 잠재적인 리스크 요소입니다. 하지만, 현재 밭과 도로로 이용 중인 토지이며, 보전관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명이 있는 분이라면, 재매각으로 인해 최저매각가격이 하락했을 가능성이 있습니다. 향후 인근 지역의 개발(예: 충주법현산업단지, 충주드림파크)에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 모든 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계