충청북도 충주시 산척면 OOOO OOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31252(충주지원 경매4계). 감정가 670,297,398원, 최저가 115,293,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충북 충주시 산척면 명서리 소재 "충북선철도 삼탄역" 북서측 인근에 위치하고 있
는 부동산[산장 기차여행 펜션(공부상 주택 등),임야,도로 등]이며, 주위는 충북선 철도주
변 농촌주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건 토지 중 기호1,6토지의 일부가 본건 소재 주택(펜션) 출입 도로 이용하고 있어 이를
이용하여 차량 접근 가능가능하나,대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 전반적인
교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
1)기호1토지:토지의 형태는 부정형으로서 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이
자생하고 있는 휴경지이며, 일부 중간부분은 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 단독주택(펜션) 부지로 이용하고 있음.
3)기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택.펜션)
의 부속토지로 이용하고 있음.
4)기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음.
5)기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "임야" 이나 일부 "전"으로 이용하는 "전
기타" 및 경사면임.
6)기호6토지:토지 형태는 부정형으로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연
림이며, 일부 밤나무가 식재되어 있으며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며,
남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음.
인접 도로상태
1)기호1토지: 기호1토지 일부가 세로(가) 도로임.
2)기호2,3토지: 세로(가)도로와 접하고 있음
3)기호4토지: 세로(가) 도로임.
4)기호5토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
5)기호6토지: 기호6토지 일부가 세로(가) 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상
수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농여건불리지.
기호2토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률)
기호3,4,5토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상
수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호6토지:
농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리
법),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개
선 및 주민지원 등에 관한 법률)
제시목록 외의 물건
1)기호3토지: 기호10,11건물 이외에 제시외 구조물㉫(야외풀장,철근콘크리트조,약96㎡),
제시외건물㉬,㉭,(ㄲ),(ㄴㄴ),제시외 지하수관정ⓑ이 소재하고 있음.
2)기호6토지: 남서측 일부에 분묘가 소재하고 있음.
공부와의 차이
1)기호1토지:지목은 "전"이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있으며, 중간
부분은 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호3토지:지목은 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택,펜션)의 부대시설 부지(야외풀장
,족구장,차양겸 비가림막 등 제시외 건물 소재)로 이용하고 있음
3)기호5토지:지목은 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하고 있는 "전 기타", 일부 경사
면임.
4)기호6토지:지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며,
일부 밤나무 식재,남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가
소재하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
※본건 기호7건물은 2009.11.27자로 사용승인 되었으며, 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층건
단독주택으로서
외벽:드라이비트,몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창
※기호8건물은 2012.09.28자로 사용승인 되었으며, 경량철골조 기타지붕(슁글) 2층건 단독
주택으로서
외벽:드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창
※기호9건물은 1972,1976년에 사용승인 되었으며, 공부상 2개동(주택:시멘부럭조 스레트지붕
단층,부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고)으로 등재 되어 있으나 현황은 1개동건물
시멘부럭조 스레트지붕 단층 주택으로서
※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 창고
시설 로서
내.외벽: 스레트,판넬벽체
이용상태
※기호7건물:단독주택(펜션):
1층:방2,거실,주방,화장실2,현관,다용도실. 2층:방1,거실,주방,화장실,현관 등
※기호8건물:단독주택(펜션)
1층:방1,거실,주방,화장실,현관 등, 2층:거실겸 방,주방,화장실 등
※기호9건물:주택(방3,마루,부엌,출입구,창고 등)
※기호10건물:공부상 "축사"이나 현황 창고.
※기호11건물;창고시설
설비내역
※기호기호7,8건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
※기호9,10,11:설비내역 없음
부합물 및 종물
㉠:판넬조 판넬 및 아크릴지붕,계단,계단 밑 창고,약7.6㎡(기호7건물 1층 소재)
㉡:판넬조 판넬지붕,창고,약10㎡(기호7건물 1층 소재)
㉢:철재기둥 비닐덮개,차양겸 비가림막,약21㎡(기호2토지소재)
㉣:철파이프기둥 썬라이트지붕.차양겸 비가림막,약34㎡(기호2토지소재)
㉤:철재기둥 강판지붕,데크위 차양겸 비가림막,약27.5㎡(기호7건물 1층 소재)
㉥:철재기둥 아크릴지붕,발코니,약7.4㎡(기호7건물 2층 소재)
㉦:철재기둥 비닐덮개,목재바닥,데크 및 차양겸 비가림막,약28.5㎡(기호7건물 2층 소재)
㉧:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약16.1㎡(기호8건물 1층 소재)
㉨:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약29.3㎡(기호8건물 2층 소재)
㉩:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약20.8㎡(기호8건물 2층 소재)
㉪:철재기둥 판넬덮개,차양겸 비가림막,약13.5㎡(기호2토지 소재)
※주택 일부로 이용하고 있는 부분은 행정기관으로 부터 위반건축물로 시정 조치를 받을수
있으므로 경매 진행시 참고 하시시 바랍니다.
공부와의 차이
※기호10건물은 공부상 용도는 "동.식물관련시설(축사)"이나 현황은 "창고"로 이용하고 있음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
물건 비고
일괄매각(공유자우선매수권 행사할 수 없음).
목록1,6은 지분 매각임.
목록1은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉭, (ㄲ)) 및 제시외 수목(감정평가서상 ⓐ), 제시외 관정(감정평가서상 ⓑ) 매각 포함.
목록2 지상에 타인소유의 건물(경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 다가구주택 118.65㎡)있으며 이는 매각에서 제외됨(최저매각가격은 이로 인하여 제한받은 가격임).
목록 6 지상에 분묘 소재함.
목록3 지상의 이동이 용이한 컨테이너 주택(감정평가서상 (ㄴㄴ)) 및 탑차화물칸 구조 창고, 충주시 설치의 지하수보호 관측망 매각 제외.
