나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31436 [2] 충청북도 음성군 감곡면 월정리 343-3 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31436 [2] 충청북도 음성군 감곡면 월정리 343-3 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경31436 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 월정리 343-3 | 감정가: 2,409,000원 | 최저가: 324,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경31436 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31436 (2)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 월정리 343-3

용도: 임야

감정가: 2,409,000원

토지면적: 73.00㎡ (약 22.08평)

토지 지분율: 7300 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 부동산 상세 정보

토지 지목: 임야

토지 현황: 인접 토지와 함께 복숭아 과수원으로 이용 중

토지 면적: 73.00㎡ (약 22.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 물건 설명

본 물건은 충청북도 음성군 감곡면 월정리에 소재한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 지목은 임야이나, 현황은 인접 토지와 함께 복숭아 과수원으로 이용되고 있습니다. 감정가는 2,409,000원이며, 토지 면적은 73.00㎡(약 22.08평)입니다.

1.4. 위치 및 주위환경

본 건은 "옛터마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 교통상황

함께 이용 중인 인접 토지 과수원까지는 농기계나 소형 차량 접근이 가능하나, 대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 거리가 있어 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 형태 및 이용상태

토지 형태는 부정형이며, 완경사를 이루고 있습니다. 지목은 임야이나, 실제로는 인접 토지와 함께 복숭아 과수원으로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로상태

기호1 토지는 지적도상 세로(불) 도로와 접하나 현황 도로로 이용되지 않고 있습니다. 함께 과수원으로 이용 중인 인접 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있습니다.

기호2 토지는 지적도상 맹지이나, 함께 이용 중인 인접 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.

1.9. 제시목록 외 물건 및 공부와의 차이

본 건 토지에는 복숭아나무가 식재되어 과수원으로 이용되고 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 복숭아나무는 제3자 소유로 추정되며 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 경매 진행 시 복숭아나무는 낙찰가에 포함되지 않음을 유의해야 합니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.11. 입지조건

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변 경관이 농경지 및 과수원 등으로 이루어져 있어 조용한 환경을 제공합니다. 다만, 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.12. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 공동 소유 관계에서 발생하는 분쟁을 해결하기 위한 경매 절차로, 공유자 간의 복잡한 관계 및 지분 정리가 필요할 수 있습니다. 통상적으로 공유물분할 경매는 낙찰 후에도 기존 공유자와의 관계, 분할 방식 등에 대한 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.13. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 임야로서, 별도의 상업 활동을 위한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주요 용도는 농업 및 관련 활동에 국한될 것으로 보입니다.

1.14. 생활정보

인근에 주거 시설이 있으나, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 차량 이용이 필수적입니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 복숭아나무 제외: 제3자 소유의 복숭아나무는 매각에서 제외되므로, 토지 이용 시 나무로 인한 경계 문제나 권리 주장 등이 발생할 수 있습니다.

2. 도로 접근성: 일부 토지가 맹지이거나 지적도상 도로가 현황으로 이용되지 않아, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

3. 공유물 분할 경매의 복잡성: 공유물 분할 경매는 일반 경매와 달리 기존 공유자와의 관계, 지분 처리 등 법적 절차가 복잡할 수 있습니다.

4. 농업 외 활용 제한: 토지이용계획상 생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 농업 외 다른 용도로의 개발이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로, 지목은 임야이나 실제 과수원으로 이용되고 있는 토지입니다. 복숭아나무가 매각에서 제외되는 점, 도로 접근성이 다소 제한적인 점, 그리고 공유물 분할 경매의 특성을 충분히 고려해야 합니다. 농업적 활용 가치나 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.

1.17. 투자 포인트

1. 농업 기반 투자: 복숭아 과수원으로 이용 중인 토지로서, 실제 영농 계획이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

2. 지분 투자 가능성: 공유물 분할 경매의 특성상, 향후 분할 과정에서 유리한 지분을 확보할 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 법적 검토 필수)

3. 저평가 가능성: 임야 지목과 실제 과수원 이용의 괴리, 복잡한 권리 관계 등으로 인해 시장 가격보다 저평가되었을 가능성이 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계