나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32705 [1] 충청북도 음성군 생극면 관성리 OOOOOO 임야 경매

충청북도 음성군 생극면 관성리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경32705(충주지원 경매4계). 감정가 1,120,970,000원, 최저가 459,150,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 32705 [1]
소재지	충청북도 음성군 생극면 관성리 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2025.12.01
관할법원	충주지원 경매4계 (043-841-9124)
이용제한	(포함)보전산지, (포함)임업용산지, (포함)배출시설설치제한지역, (접함)보전관리지역, (포함)농림지역, (접함)도로구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)농업보호구역, 보전산지, 임업용산지, 배출시설설치제한지역, 농림지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	17,360㎡ (5,251.40평)

금액

감정가	1,120,970,000원
최저가	459,150,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	45,915,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.28	1,120,970,000원	유찰
2차	2025.06.02	896,776,000원	유찰
3차	2025.07.07	717,421,000원	유찰
4차	2025.08.11	573,937,000원	변경
4차	2025.10.27	573,937,000원	유찰
5차	2025.12.01	459,150,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청북도 음성군 생극면 관성리 소재 "관성보건진료소" 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 자연림, 농경지 및 농가 등이 주로 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형 완경사지로서, 개발 허가를 득하고 토목공사 중인 토지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로로 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	70%	476,325,250원
최근 6개월	5건	58%	273,025,700원
최근 12개월	13건	49%	128,035,385원

물건 비고

일괄매각.
목록1 공부상 지목은 임야이나 현황은 개발허가를 득하고 토목공사 중인 토지로 허가여부 및 관련사항 재확인 후 입찰요망.(2024타경32705 감정평가서 참조).
목록2 지상에 분묘 소재함(2024타경33234 감정평가서 참조).
목록2 선순위 지상권(2015.12.22. 접수번호 제41406호) 있음. 이에 대하여 선순위 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되어 있음.
목록2 북측 일부는 개발 중단된 인접토지(관성리 산141-7) 토목공사시에 형질변경하여 경사부분인 것으로 목측 확인되니 확인.
목록2 맹지임.