나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33258 [1] 충청북도 음성군 소이면 금고리 504 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33258 [1] 충청북도 음성군 소이면 금고리 504 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경33258 | 소재지: 충청북도 음성군 소이면 금고리 504 | 감정가: 228,160,000원 | 최저가: 146,022,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경33258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33258 (1)

소재지: 충청북도 음성군 소이면 금고리 504

용도: 전

감정가: 228,160,000원

토지면적: 2480.00㎡ (약 750.2평)

토지 지분율: 248000 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각, 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 소이면 금고리에 위치한 토지입니다. 소이면 지역은 현재 음성군의 지역균형발전 전략사업의 일환으로 충도저수지 주변을 중심으로 관광 및 휴양 시설 개발이 추진되고 있습니다. 이러한 개발 계획은 향후 지역 발전 가능성을 시사하며, 주거 및 여가 활동 환경 개선에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 물건 자체는 전(밭)으로 분류되어 있으며, 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 띨 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 농OOOOOOOOOOOO입니다. 주요 권리 분석 사항으로는 '일괄매각'으로 진행되며, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 관할 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, '원상회복 의무'를 부담할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 건축 허가를 득하고 일부 공사가 진행된 토지이므로, 허가의 유효 여부 및 건축주 변경 가능성 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. '재매각' 및 '중복사건'이라는 점은 이전 경매 절차에서 문제가 발생했거나, 유사한 사건과 병합되었음을 시사하므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 토지 자체의 매각으로, 현재 주변의 구체적인 상권 정보는 제한적입니다. 소이면은 전반적으로 농촌 지역의 특성을 가지며, 음성군 자체적으로는 삼성시장 등을 중심으로 지역 상권을 활성화하려는 노력이 있습니다. 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 그러나 향후 진행될 소이면 지역 균형발전 사업(가족 캠핑장, 생태 탐방로 조성 등)이 완료된다면, 관광객 유입으로 인한 관련 상업 시설의 성장 잠재력은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변에는 농경지가 분포하고 있으며, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 편의시설, 의료시설, 교육시설 등 생활 인프라에 대한 접근성은 음성군 소재지 또는 인근 읍면 지역으로의 이동을 통해 확보될 것으로 보입니다. 현재까지 검색된 정보로는 물건지 주변에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 잃을 수 있으며, 이는 투자의 큰 장애물이 될 수 있습니다. 또한, '원상회복 의무' 발생 가능성, 공부상 지목과 현황의 차이(건축 허가 및 공사 진행)로 인한 허가 유효성 및 건축주 변경 가능성에 대한 불확실성도 중요한 리스크 요인입니다. '재매각' 이력은 이전 경매에서 발생했던 문제점을 시사할 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다. 목록1 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 인수 대상이 아니라는 점도 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

충주지원 2024타경33258 (1) 물건은 충북 음성군 소이면 금고리에 위치한 토지 경매 건으로, 농촌 지역에 위치하나 지역 균형 발전 계획에 따른 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 하지만 '농지취득자격증명' 발급의 필수성과 그로 인한 리스크, 건축 허가 관련 불확실성, 원상회복 의무 가능성 등 넘어야 할 절차적, 법적 허들이 많습니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토 없이는 투자가 어려울 수 있는 물건입니다. '재매각' 이력에 대한 추가 확인도 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

현재 매각 물건은 전(밭)이나, 일부 건축 공사가 진행된 이력이 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 음성군 소이면 지역은 관광 및 휴양 단지 개발 계획이 발표되어 있어, 이러한 지역 개발 호재가 토지 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하여 소유권을 확보할 수 있다면, 장기적인 관점에서 토지 개발 또는 농업 경영을 통한 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 이점은 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 해결했을 때 비로소 실현될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계