나이스옥션 법원경매 제천 2023타경1363 [1] 충청북도 단양군 단성면 대잠리 415 전 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2023타경1363 [1] 충청북도 단양군 단성면 대잠리 415 전 경매
- 사건번호: 2023타경1363
- 주소: 충청북도 단양군 단성면 대잠리 415
- 용도: 전
제천지원 경매2계 2023타경1363 | 소재지: 충청북도 단양군 단성면 대잠리 415 | 감정가: 1,814,681,000원 | 최저가: 475,707,000원 | 용도: 전
1. 물건 개요 및 특성
1.1. 기본 정보
사건번호: 제천지원 2023타경1363 (1)
소재지: 충청북도 단양군 단성면 대잠리 417 (외 11필지)
용도: 전 (임야 및 도로 포함 총 12필지 일괄 매각)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
소유자/채무자: 김OO
채권자: 단OOO
1.2. 면적 및 감정가
감정가: 1,814,681,000원
총 토지면적: 18,484.00㎡ (약 5,591.11평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 매각 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각 물건임.
주의사항: 일괄매각. 목록10~12 (지목 '전')에 대하여 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
2. 입지 및 현황 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 충북 단양군 단성면 대잠리 소재 "소선암자연휴양림 입구" 남서측 인근에 위치함.
주위는 자연휴양림, 팬션, 단독주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역이며, 주위환경은 보통 수준임.
2.2. 교통 상황 및 접근성
본건 토지 중 기호1, 2는 현황 '도로'로 이용 중이며, 기호3-5 토지는 차량 접근이 가능함.
기호6, 7, 10-12 토지는 맹지이나, 본건 토지들과 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능함.
인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.
2.3. 토지 형태 및 이용 현황
본건 토지들은 대체로 인근 지세가 완경사를 이루고 있음.
기호1, 2 (2필지): 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중이며, 세로(가) 도로 일부로 이용됨.
기호3, 4, 5 (3필지): '토지임야'임.
기호6, 7 (2필지): 맹지이며 '임야'로서 자연림임.
기호10, 11, 12 (3필지): 맹지이며 지목은 '전'이나 휴경지 상태임. 일부에 호두나무가 식재되어 있으나 관리되지 않음. (농취증 필요 필지)
2.4. 토지이용계획 및 제한 상태
대부분의 필지(기호1-7, 10-12)가 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한), 준보전산지(임야 해당 필지), (한강)폐기물 매립시설 설치제한 지역으로 지정되어 있음.
기호11 토지는 추가적으로 영농여건불리농지로 지정되어 있음.
3. 권리 분석 및 법적 사항
3.1. 경매 권리 관계
부동산임의경매 사건으로 채권자 단OOO의 신청에 의한 경매로 추정됨. (별도 상세 권리분석 자료는 제공되지 않음)
3.2. 필수 확인 사항
본건은 일괄매각이며, 목록10, 11, 12는 지목이 '전'이므로 매수인은 반드시 법원에서 지정한 기일 내에 농지취득자격증명서(농취증)를 제출해야 함. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로 각별한 주의가 필요함.
본건은 '재매각' 물건이므로 이전 매각의 진행 과정 및 유찰 사유 등을 확인하는 것이 좋음.
4. 상권 분석 및 생활 정보
본건의 위치는 단양군 단성면의 소선암자연휴양림 인근의 농경지, 임야 혼재 지역으로, 상업시설 밀집 지역이라기보다는 자연 친화적인 휴양/전원생활 환경을 갖추고 있음.
생활 편의시설은 단양읍내 또는 인근 면소재지 이용이 불가피해 보이며, 도보 접근은 어려우나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 차량을 이용한 접근성은 보통임.
혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없음. (외부 지도 서비스 검색 필요)
5. 잠재적 리스크
농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크: 목록10-12 (전)에 대한 농취증 발급 가능 여부를 사전에 단양군청 또는 관할 면사무소를 통해 반드시 확인해야 함. 발급 불가 시 입찰이 무효화되고 보증금이 몰수됨.
맹지 리스크: 기호6, 7 (자연림) 및 기호10, 11, 12 (휴경지)는 맹지(도로에 직접 접하지 않음)이므로, 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있음. 다만, 본건 토지들 상호 접하고 있어 도보 접근은 가능함.
토지 현황과 공부의 차이: 기호1, 2는 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 사용 중인 점을 고려해야 함.
재매각 리스크: 재매각 물건이라는 점은 이전 매수인이 잔금을 납부하지 못한 사유를 파악하여 투자 리스크를 최소화해야 함.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 충북 단양의 자연 휴양림 인근에 위치한 임야(도로 포함) 및 휴경지(전) 총 12필지를 일괄 매각하는 건임. 총 면적이 1만 8천 제곱미터 이상(약 5,600평)의 대형 토지로, 계획관리지역에 속해 있어 개발 잠재력은 있으나, 임야, 도로, 맹지, 휴경지 등 다양한 지목과 현황이 혼재되어 있어 투자 목적에 따라 정밀한 분석이 필요함.
6.2. 투자 포인트
대규모 토지 확보: 5,500여 평의 대규모 토지를 일괄 매수할 기회임.
계획관리지역: 일부 맹지가 있더라도 계획관리지역에 속하므로, 향후 용도 변경 및 개발 시 상대적으로 유리한 조건을 가질 수 있음. (단, 건폐율, 용적률 및 각종 제한사항 확인 필수)
휴양 및 전원 개발 가능성: 소선암자연휴양림 인근이라는 입지적 특성을 살려, 숙박시설(펜션), 캠핑장, 농촌 체험장 등 휴양 목적의 개발을 고려해볼 수 있음. (도로 확보 및 맹지 해소 방안이 전제되어야 함)
도로 확보 필지 포함: 기호 1, 2 토지가 현황 '도로'로 이용 중인 점은 전체 필지 중 일부의 접근성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있음.
법원 정보
제천지원 경매2계