나이스옥션 법원경매 제천 2023타경7163 [6] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층110호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2023타경7163 [6] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2023타경7163 | 소재지: 충청북도 제천시 장평천로 27-26(강제동), 비동 1층110호 (강제동,더캐슬몰) | 감정가: 259,100,000원 | 최저가: 43,470,000원 | 용도: 근린상가

1. 제천지원 2023타경7163 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2023타경7163 (6)

소재지: 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층 110호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 259,100,000원

토지면적: 69.31㎡ (약 20.97평)

건물면적: 42.50㎡ (약 12.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 중복 병합 사건

주의사항: 본건은 현재 공실 상태입니다.

건물 구조: 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건물로, 2021년 12월 13일 사용승인되었습니다.

현재 이용상태: 본건은 11개 호실로 이루어진 구분점포 중 하나이며, 1층 110호(본 건)는 현재 공실입니다. 1층 105호, 106호, 107호는 가구 판매점으로 운영 중인 것으로 파악됩니다. 나머지 8개 호실은 공실이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 및 "KTX 중앙선 철도" 북측 인근에 위치한 "더캐슬몰" 비동 1층 110호입니다.

주위는 준공업지역의 상가지대, 중소규모 공장, 창고시설 등이 혼재된 지역입니다.

상업용 부동산으로서의 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 교통 사정은 보통입니다.

본건이 소재하는 토지는 동측으로 소로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복 사건 및 중복 병합 사건으로 진행 중이므로, 경매 절차 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

등기부등본 상의 권리 관계 및 말소 기준 권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. (세부 권리 내역은 제공되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

"강저농공단지" 인근에 위치하여 관련 업종의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

준공업지역, 공장, 창고 시설 등이 혼재된 지역 특성상 상업시설과의 복합적인 상권 형태를 보입니다.

2021년 12월에 사용 승인된 비교적 신축 상가 건물(더캐슬몰) 내에 위치합니다.

다수의 호실이 공실 상태인 점은 상권 활성화 정도에 대한 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.

일부 호실(105-107호)이 가구 판매점으로 운영되는 점은 해당 업종의 수요가 있음을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본 건은 근린생활시설(소매점) 용도의 상가로, 주거용이 아닌 상업용 부동산입니다.

건물에는 위생 설비, 소화 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근 편의 시설, 주거 밀집 지역과의 거리 등 생활 편의성은 주변 상권 및 주거 환경에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 리스크: 본건을 포함한 다수의 호실이 현재 공실이며, 임대 관계가 불확실하여 공실 장기화 가능성이 있습니다.

상권 활성화: 주변 지역의 개발 계획, 산업 구조 변화 등에 따라 상권 활성화 정도 및 공실률이 달라질 수 있습니다.

경매 절차: 중복 병합 사건으로 진행되므로, 경매 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

혐오시설 가능성: 본건이 위치한 지역은 준공업지역과 농공단지가 혼재되어 있어, 일부 산업 시설이나 공장 운영에 따른 소음, 악취, 폐수 처리 등의 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (다만, 현재 지도 검색 상으로는 명확히 확인되는 혐오시설은 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 상가 건물 내 일부 호실로, 잠재적인 가치 상승 가능성이 있으나 현재 다수의 공실 상태와 불확실한 임대 관계가 리스크 요인으로 작용하고 있습니다.

적극적인 임차인 유치 활동과 상권 분석을 통해 공실 문제를 해결하는 것이 중요합니다.

경매 물건 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 점.

"강저농공단지" 인근의 배후 수요 기대.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

감정가 대비 시세 조사 및 낙찰가 산정을 통해 시세 차익 기대 가능.

적극적인 임차인 유치 및 상가 활성화 계획 수립 시 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

제천지원 경매2계