나이스옥션 법원경매 제천 2023타경7163 [5] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층108호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2023타경7163 [5] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층108호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경7163
- 주소: 충청북도 제천시 장평천로 27-26(강제동), 비동 1층108호 (강제동,더캐슬몰)
- 용도: 근린상가
제천지원 경매2계 2023타경7163 | 소재지: 충청북도 제천시 장평천로 27-26(강제동), 비동 1층108호 (강제동,더캐슬몰) | 감정가: 399,200,000원 | 최저가: 66,974,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 사항
사건번호: 제천지원 2023타경7163 (5)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층 108호
건물 현황: 더캐슬몰 비동 1층 108호 (전유면적 42.50㎡) 외 10개 호 구분점포. 총 11개 호수에 대한 물건임.
건물 구조: 2021년 12월 13일 사용 승인된 건물로, 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건물임. 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.
외벽: 커튼월 및 알루미늄 복합 판넬 등 마감.
내벽: 석고보드, 몰탈 위 페인트 등 마감.
바닥: 몰탈 미장 등 마감 (일부 호수는 임차인이 시공한 에폭시 등 마감).
창호: 복층 유리창호.
1.1. 3. 토지 및 건물 면적
토지면적: 110.48㎡ (약 33.42평)
토지 지분: 110.48㎡ (약 33.42평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 67.75㎡ (약 20.50평) - *이는 11개 호수의 전유면적 합계로 보입니다. 각 호수별 전유면적은 감정평가서 요약표에 기재되어 있습니다.*
건물 지분: 67.75㎡ (약 20.50평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 4. 용도 및 감정가
주요 용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설, 소매점)
감정가: 399,200,000원
1.1. 5. 경매 정보
중복 사건, 중복 병합 사건으로 진행 중임.
1.2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 등기부상 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 중복 사건 및 중복 병합 사건으로 진행되는 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 탐문 조사 결과 일부 호수(1층 105호, 106호, 107호)가 가구 판매점으로 임대 중인 것으로 파악되었으나, 임대 내역은 미상입니다. 나머지 호수는 공실 상태이며 임대 관계는 미상입니다. 임차인 현황 및 권리 신고 내역 등은 반드시 현장 조사 및 법원 기록 열람을 통해 확인해야 합니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 충청북도 제천시 강제동에 소재하며, '강저농공단지' 북측 및 'KTX 중앙선 철도' 북측 인근에 위치한 '더캐슬몰' 비동 1층 108호입니다. 주변 지역은 준공업지역으로 상가지대, 중소규모 공장, 창고 시설 등이 혼재된 지역입니다. 상업용 부동산으로서의 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통입니다. KTX 제천역이 인근에 위치하여 광역 접근성도 우수한 편입니다.
1.3. 3. 토지 이용 현황
본건이 소재하는 토지는 가장형이며, 현재 제1종근린생활시설(소매점) 건물 부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 소로와 접하고 있습니다.
1.3. 4. 주변 시설 (혐오시설 포함)
주변에 강저농공단지가 위치하고 있어 관련 근로자 수요를 기대할 수 있습니다. KTX 중앙선 철도가 인접해 있어 교통 편의성이 높습니다. 그러나 제천시 송학면 지역에 폐차장, 폐기물처리 공장, 광산, 축사, 공동묘지 등 다수의 혐오 및 공해 시설이 분포하는 것으로 알려져 있습니다. 본건 소재지인 강제동 인근에 이러한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 전체의 이미지나 환경에 잠재적으로 영향을 미칠 수 있으므로 입지 선정 시 고려해야 할 사항입니다.
1.4. 건물 상태
1.4. 1. 구조 및 마감
2021년 12월 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 일반철골구조로 이루어져 있습니다. 외벽은 커튼월 및 알루미늄 복합 판넬, 내벽은 석고보드 및 몰탈 위 페인트, 바닥은 몰탈 미장 등으로 마감되어 있습니다. 일부 호수(기호2,3,4)는 임차인이 시공한 에폭시 마감으로 되어 있습니다.
1.4. 2. 이용 상태 (기호별)
총 11개 구분점포(기호1~11)로 구성되어 있으며, 본건(기호5, 1층 108호)은 현재 공실 상태입니다.
- 기호1 (1층 102호): 공실
- 기호2,3,4 (1층 105호, 106호, 107호): 가구 판매점 (임대 중)
- 기호5 (1층 108호): 공실 (본건)
- 기호6 (1층 110호): 공실
- 기호7 (1층 111호): 공실
- 기호8 (1층 112호): 공실
- 기호9 (1층 113호): 공실
- 기호10 (1층 117호): 공실
- 기호11 (1층 118호): 공실
1.4. 3. 설비 내역
위생 설비, 소화 경보 설비 등이 설치되어 있습니다.
1.5. 상권 분석
제천시는 KTX 개통 이후 서울과의 접근성이 향상되면서 원도심 상권 활성화에 노력을 기울이고 있습니다. 특히 전통시장(내토전통시장, 동문전통시장 등)과 문화의 거리 등을 중심으로 관광객 유치 및 상권 활성화 사업이 추진되고 있으며, 일부 지역에서는 유동인구 및 매출이 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 본건이 위치한 강제동은 농공단지와 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주변 상권은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. '더캐슬몰' 자체의 집객력과 주변 상권과의 연계성이 상권 활성화의 중요한 요소가 될 것으로 보입니다.
1.6. 생활 정보
KTX 제천역이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 제천시 중심 지역의 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용하기 편리하며, 강저농공단지와 인접해 있어 관련 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복 사건 및 중복 병합 사건으로 진행되는 점은 권리 관계의 복잡성이나 매각 절차의 지연 가능성을 시사합니다.
본건을 포함한 다수의 구분점포가 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. (총 11개 호수 중 8개 호수 공실)
주변 지역에 혐오 및 공해 시설이 일부 존재하여, 지역 전체의 부동산 가치나 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.
상권이 활성화 단계에 있지만, 경쟁 점포와의 차별화 및 효과적인 마케팅 전략 없이는 임대 수익 창출이 어려울 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 신축에 가까운 근린생활시설로, KTX 접근성 향상으로 인한 제천시 상권 활성화 추세 속에서 잠재력을 가진 입지에 위치합니다. 특히 농공단지 및 주거지역과 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 다수의 점포가 공실 상태이며, 중복 사건 처리 등 경매 절차상의 변수와 주변 혐오 시설의 잠재적 영향력은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 성공적인 투자를 위해서는 적극적인 임대 마케팅과 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 비교적 신축인 건물 (2021년 12월 사용 승인)
2. KTX 제천역 인근의 우수한 광역 교통망
3. 농공단지 및 주거 지역 인접으로 인한 잠재적 배후 수요
4. 제천시 상권 활성화 정책 및 투자 유치 노력
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 등 관련 서류 상세 검토, 전문가 상담 등을 통해 더욱 면밀한 분석이 필요합니다.
법원 정보
제천지원 경매2계