나이스옥션 법원경매 제천 2023타경7163 [4] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층107호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2023타경7163 [4] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층107호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2023타경7163 | 소재지: 충청북도 제천시 장평천로 27-26(강제동), 비동 1층107호 (강제동,더캐슬몰) | 감정가: 399,200,000원 | 최저가: 66,974,000원 | 용도: 근린상가

1. 제천지원 2023타경7163 (4) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2023타경7163 (4)

소재지: 충청북도 제천시 강제동 275-16, 더캐슬몰 비동 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 399,200,000원

토지면적: 110.48㎡ (약 33.42평)

건물면적: 67.75㎡ (약 20.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 현황 임차인(가구판매점) 있음

건물 사용승인일: 2021년 12월 13일

건물 구조: 일반철골구조 콘크리트지붕 단층

*입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 강제동에 위치한 '더캐슬몰' 비동 1층 107호입니다. 주변으로는 강저농공단지와 KTX 중앙선 철도가 있으며, 준공업지역의 상가지대, 중소규모 공장, 창고시설 등이 혼재되어 있습니다. 상업용 부동산으로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

*권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 현황 임차인(가구판매점)이 존재하므로, 경매 진행 시 인수 또는 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항이 있어 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대 내역은 미상으로 파악됩니다.

*상권분석

물건이 소재하는 지역은 준공업지역과 상가지대가 혼재된 복합적인 상권입니다. '더캐슬몰'은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로, 점포들은 주로 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 이용되고 있습니다. 본 물건이 위치한 107호는 현재 가구 판매점으로 임대 중인 것으로 파악됩니다. 주변에 공장 및 창고 시설이 있어 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있으며, 상업용 부동산으로서의 잠재력은 보통으로 판단됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등에 해당하여 지역적 특성을 고려해야 합니다.

*생활정보

본 물건은 상업시설로 분류되어 있어 주거 목적보다는 사업 운영에 적합합니다. 인근에 KTX 중앙선 철도가 위치하여 교통 이용이 용이하며, 대중교통인 시내버스 정류장도 가까이 있어 접근성이 좋습니다. 주변이 상업 및 공업지대가 혼재되어 있어 생활 편의 시설은 다소 제한적일 수 있으나, 사업 운영을 위한 기본적인 인프라는 갖추고 있습니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임차인이 존재하며, 임대 내역이 불분명하다는 점입니다. 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항은 권리 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있으므로, 전문가와 함께 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 토지이용계획상 고도지구, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경에 제약이 따를 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물 내 상가로, 현재 임대 중인 점포가 있어 즉시 수익 창출이 가능한 잠재력이 있습니다. 그러나 임차인의 현황 및 명도 문제, 중복사건으로 인한 권리관계 복잡성, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 상권 및 입지 조건은 보통 수준이나, 주변 지역의 개발 계획이나 유입 인구 변화 등을 면밀히 파악해야 합니다.

*투자 포인트

1. 최근 건축된 건물(2021년 사용승인)로 시설 노후화가 적습니다.

2. 현재 임차인이 있어 인수 시 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

3. KTX 중앙선 철도 인근 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계