나이스옥션 법원경매 제천 2023타경7163 [2] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층105호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2023타경7163 [2] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층105호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경7163
- 주소: 충청북도 제천시 장평천로 27-26(강제동), 비동 1층105호 (강제동,더캐슬몰)
- 용도: 근린상가
제천지원 경매2계 2023타경7163 | 소재지: 충청북도 제천시 장평천로 27-26(강제동), 비동 1층105호 (강제동,더캐슬몰) | 감정가: 399,200,000원 | 최저가: 66,974,000원 | 용도: 근린상가
1. 제천지원 2023타경7163 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제천지원 2023타경7163 (2)
소재지: 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층 105호
용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 소매점)
감정가: 399,200,000원
토지면적: 110.48㎡ (약 33.42평)
토지지분: 110.48㎡ (약 33.42평)
건물면적: 67.75㎡ (약 20.49평)
건물지분: 67.75㎡ (약 20.49평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 중복병합사건
주의사항: 현황 임차인 (가구판매점) 있음 (1층 105호, 106호, 107호)
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측, "KTX중앙선 철도" 북측 인근에 위치한 "더캐슬몰" 비동 1층 102호 외 10개 호실입니다. 주위는 준공업지역의 상가지대, 중소규모 공장, 창고시설 등이 혼재된 지역으로서 상업용 부동산으로서의 제반 입지 여건은 보통입니다.
1.3. 교통상황
본건 구분점포(기호1-11)까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 보통입니다.
1.4. 건물의 구조
본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 102호 외 10개호로 구성되어 있습니다.
외벽은 커튼월 및 알루미늄 복합 판넬 등으로 마감되어 있습니다.
내벽은 석고보드, 몰탈 위 페인트 등으로 마감되어 있습니다.
바닥은 몰탈 미장 등으로 마감되어 있으며, 일부(기호2,3,4)는 임차인이 시공한 에폭시 등으로 마감되어 있습니다.
창호는 복층 유리창호입니다.
1.5. 이용상태
본건 구분점포(기호1-11)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)입니다.
기호1(1층 102호): 공실
기호2,3,4(1층 105호,106호,107호): 가구판매점 (임차인 있음)
기호5(1층 108호): 공실
기호6(1층 110호): 공실
기호7(1층 111호): 공실
기호8(1층 112호): 공실
기호9(1층 113호): 공실
기호10(1층 117호): 공실
기호11(1층 118호): 공실
1.6. 건물의 설비내역
위생설비, 소화경보 설비 등이 되어 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
본건 구분점포(기호1-11)가 소재하는 토지는 가장형으로 제1종근린생활시설(소매점) 건물 부지로 이용 중입니다.
1.8. 인접 도로상태등
본건 구분점포가 소재하는 토지는 동측으로 소로와 접하고 있습니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구로 지정되어 있습니다.
1.10. 공부와의 차이
없습니다.
1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
본건 구분점포(기호1-11) 중 기호2,3,4(1층 105호,106호,107호)는 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나 임대 내역은 미상입니다. 나머지 8개호는 공실이며 임대 관계는 미상입니다.
1.12. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표에 따라 산정된 감정가는 399,200,000원입니다.
1.13. 입지조건
본건은 제천시 강제동에 위치한 더캐슬몰 내 상가 점포로, 강저농공단지와 KTX중앙선 철도 인근에 자리하고 있습니다. 주변이 준공업지역 및 상가지대, 공장, 창고 시설 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.14. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 특이사항으로 중복사건, 중복병합사건이 있습니다. 현황 임차인(가구판매점)이 일부 점포(1층 105호, 106호, 107호)에 있으며, 임대 내역은 미상입니다. 이 부분은 낙찰 후 인수 또는 명도 관련하여 면밀한 조사가 필요합니다.
1.15. 상권분석
더캐슬몰은 강저농공단지 인근에 위치하여 공단 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 주변에 다양한 업종의 상가와 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 유동인구는 제한적일 수 있으나, 특정 업종(예: 가구 판매점)의 영업이 이루어지고 있는 점을 고려할 때, 해당 점포의 잠재적인 수요층이 존재함을 시사합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 집중적으로 분포되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농공단지 및 공장, 창고 시설이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.16. 생활정보
본건이 위치한 제천시 강제동은 농공단지를 중심으로 한 지역 특성을 보입니다. 대형마트, 백화점 등 주요 편의시설은 제천 시내 중심가로 이동해야 이용 가능하며, 본건 주변의 생활 편의시설은 통상적인 상업지구 수준으로 판단됩니다.
1.17. 잠재적 리스크
1. 미확인 임차 관계: 1층 105호, 106호, 107호에 가구 판매점 임차인이 존재하며, 이들의 임대차 계약 조건, 보증금, 월세 등이 확인되지 않아 명도 시 추가 비용이나 시간 소요 가능성이 있습니다. 나머지 점포의 공실 상태 또한 장기화될 경우 공실 리스크가 존재합니다.
2. 상권 활성화 정도: 주변이 준공업지역, 공장, 창고 시설과 혼재되어 있어 일반적인 상업지구 대비 유동인구가 적을 수 있으며, 상권 활성화 및 집객력에 한계가 있을 수 있습니다.
3. 건물 노후화 및 관리: 2021년 사용 승인된 신축 건물에 가깝지만, 상가 건물의 특성상 지속적인 관리 및 유지보수가 필요합니다.
1.18. 종합 의견
본건은 제천시 강제동의 더캐슬몰 내 상가 점포로, 농공단지 및 KTX 인근에 위치하고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축이며, 일부 점포에서는 실제 영업이 이루어지고 있습니다. 다만, 임차 관계 미확인, 상권의 제한적 특성 등의 리스크 요인을 가지고 있습니다. 신중한 권리분석과 현장 조사를 통해 임차인과의 원만한 합의 또는 명도를 진행하고, 해당 상권의 특성에 맞는 업종으로의 운영 전략을 수립한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
1.19. 투자 포인트
1. 신축 상가 접근성: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 초기 시설 투자 부담이 적습니다.
2. 잠재 수요층: 강저농공단지 인근 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 업종에 대한 잠재적 수요가 있습니다.
3. 낮은 감정가 대비 면적: 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 경매 시 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
4. 추가 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권이 활성화될 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
제천지원 경매2계