나이스옥션 법원경매 제천 2024타경183 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 산53-1 도로 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경183 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 산53-1 도로 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2024타경183 | 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 산53-1 | 감정가: 3,771,226,000원 | 최저가: 790,883,000원 | 용도: 도로

1. 제천지원 2024타경183 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 특성

사건번호: 제천지원 2024타경183 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 산53-1 외

용도: 도로 외 (자연림, 휴경지, 건설기계용 주기장 등 다수 필지로 구성된 토지)

감정가: 3,771,226,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 가격 정보

토지면적: 87,880.00㎡ (약 26,583.7 평)

토지 지분율: 87,88000 (전부 지분)

건물면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 소재 "제천IC" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 고속도로 톨게이트와 국도변 중소규모 점포, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 인근 농촌 지대입니다. 제반 주위환경 및 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 인근 국도변에 버스정류장이 소재합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

주의사항 및 특이사항으로 *분묘기지권*이 성립할 여지가 있으며, 현황상 목록 2 지상에 분묘 2기가 소재하고 있고, 미발견 분묘가 있을 수 있음을 고지하고 있습니다.

또한 본건은 **일괄매각**으로 진행되며, 다수의 필지가 임야, 휴경지, 주기장, 도로 등으로 이용상태 및 지목이 상이하므로, 각 필지별 현황을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 "제천IC" 서측 국도변에 인접하여 광역 교통 접근성은 양호하나, 주위가 농촌 지대 및 임야로 상업적 활성화가 높은 지역은 아닙니다. 주변으로는 제천카라반 더그린, 카페 등 소규모 관광 및 근린시설이 있으나, 대형 상권 및 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

그러나 최근 이 지역(봉양읍 장평리/연박리 일원)에서는 **폐 태양광 집열판 재처리 공장 등 폐기물 처리 공장 신설에 대한 주민들의 강력한 반대 집회**가 이어지고 있어, 지역 환경에 대한 우려가 존재합니다. 이는 향후 입지 가치 판단 시 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 (중요)

최고의 리스크:, **특수물건성**

본건은 단순한 토지 투자를 넘어선 특수물건으로, 다음과 같은 여러 리스크 요인을 동시에 안고 있습니다.

1) **분묘기지권 및 지상권 문제**: 목록 2 지상에 2기의 분묘가 확인되며, 분묘기지권 성립 여부에 따라 낙찰자가 분묘 이장 또는 존속에 대한 법적 부담을 지게 될 수 있습니다. 이는 토지 이용에 큰 제약을 가져옵니다.

2) **송전선(선하지) 및 철탑**: 목록 1, 3 지상으로 **송전선이 통과**하며, 목록 1은 일부 **철탑 부지로 이용**되고 있습니다. 이는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 외 전원개발사업구역 등 추가 규제와 함께, 토지의 실질 이용 가치를 하락시키는 주된 요인입니다.

3) **불법 점유 및 적치물**: 목록 10에는 **타인 소유의 컨테이너(4동), 간이화장실, 수도시설, 폐가전, 건자재 등이 적치**되어 있습니다. 낙찰자는 이를 명도 및 철거해야 하는 추가 비용과 시간적 부담을 안게 됩니다.

4) **지역 혐오시설 논란**: 지역 주민들이 폐기물 처리 공장 신설에 반대하며 투쟁 중인 상황은 잠재적인 환경 및 민원 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 인접 지역(송학면)에는 화장장, 공동묘지, 폐차장, 시멘트 공장 등 다수의 혐오 및 공해시설이 집적된 전례가 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 약 2만 6천 평이 넘는 광활한 토지(임야, 도로, 주기장 등 다수 필지)를 37억 7천만 원대에 일괄 매각하는 건입니다. 제천IC 서측 인근 국도변이라는 양호한 접근성을 가지고 있으나, **분묘기지권 성립 가능성, 송전선 및 철탑 부지 포함, 타인 소유 적치물 명도 문제, 그리고 주변 폐기물 시설 관련 민원 문제** 등 여러 중대한 특수물건 리스크를 동시에 보유하고 있습니다.

투자 포인트:

1) **대규모 토지 확보**: 약 2만 6천 평의 대규모 토지를 한 번에 확보할 수 있는 기회입니다.

2) **용도 다양성**: 계획관리지역, 자연녹지지역 등 개발이 제한적인 지역과 개발이 가능한 지역이 혼재되어 있습니다.

3) **도로 및 주기장 활용**: 일부 필지가 이미 도로 및 건설기계 주기장으로 이용 중이므로, 현황상 이용 가치가 있는 필지가 포함되어 있습니다.

**주의**:

본건은 일반적인 투자로 접근하기 어려우며, 위에서 언급한 모든 특수 권리 및 현황상의 제약(분묘, 철탑, 적치물, 환경 민원)을 해결할 수 있는 **법적 지식과 자금력, 그리고 충분한 시간**을 가진 특수물건 전문가의 접근이 필수적입니다. 감정가 대비 상당한 수준의 가격 조정(유찰)이 이루어져야 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

제천지원 경매2계