나이스옥션 법원경매 제천 2024타경947 [3] 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층118호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경947 [3] 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층118호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경947
• 주소: 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층118호 (강제동,더캐슬몰)
• 용도: 근린상가

제천지원 경매2계 2024타경947 | 소재지: 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층118호 (강제동,더캐슬몰) | 감정가: 217,900,000원 | 최저가: 71,402,000원 | 용도: 근린상가

1. 제천지원 2024타경947 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경947 (3)

소재지: 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층 118호

용도: 근린생활시설

감정가: 217,900,000원

토지면적: 63.43㎡ (약 19.19평)

토지 지분율: 6343

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

건물 지분율: 4079.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 중OOOOOOOOOOO

채무자: 중OOOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 현황 공실임.

2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측, "KTX 중앙선 철도" 북측 인근에 위치한 "더캐슬몰" 에이동 1층 118호(전유면적 65.04㎡) 외 2개호 구분점포입니다. 주위는 준공업지역의 상가지대, 중소규모 공장, 창고시설 등이 혼재된 지역으로서, 상업용 부동산으로서의 제반 입지 여건은 보통입니다.

- 교통상황

본건 구분점포까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있어 교통 사정은 보통입니다.

- 건물의 구조

본건 구분점포는 2021년 12월 13일 사용 승인된 "제1종 근린생활시설(소매점)"입니다. 일반 철골구조 콘크리트지붕 단층 건물로, 1층 108호 외 2개호로 구성되어 있습니다.

외벽: 커튼월 및 알루미늄 복합 판넬 등 마감.

내벽: 판넬, 콘크리트 등 마감.

바닥: 몰탈 미장 등 마감.

창호: 복층 유리창호.

- 이용상태

본건 구분점포(기호1-3)의 이용 상태 및 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)입니다.

기호1(1층 108호): 공실

기호2(1층 117호): 공실

기호3(1층 118호): 공실

- 설비내역

위생설비, 소화경보 설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

본건 구분점포가 소재하는 토지는 가장형으로 제1종 근린생활시설(소매점) 건물 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등

본건 구분점포가 소재하는 토지 동측으로 소로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).

- 공부와의 차이

없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

본건 구분점포(기호1-3)는 각각 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 제천시 강제동에 위치하며, 강저농공단지와 KTX 중앙선 철도 인근에 자리하고 있습니다. "더캐슬몰" 내 상가로, 주변에 중소규모 공장 및 창고시설이 혼재한 준공업지역입니다. 최근 이마트, CGV 영화관, 로데오타운 조성 사업 등이 추진되고 있어 향후 지역 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 경매 물건 특성상 예상치 못한 유치권, 법정지상권 등이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 강제동 일대는 준공업지역과 상업지역이 혼재된 복합 상권입니다. 인근에 강저농공단지 및 기타 공장, 창고 시설이 위치하여 배후 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 이마트, CGV, 로데오타운 조성 등 대규모 상업 시설 개발이 예정되어 있어 향후 상권의 활성화 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 본건을 포함한 구분 점포들이 모두 공실 상태인 점은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 이는 현재 상권의 수용 능력, 임대료 수준, 또는 개별 물건의 경쟁력 등 복합적인 요인이 작용했을 수 있습니다.

6. 생활정보

주변에 KTX 제천역이 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다. 더불어, 대규모 상업 시설 개발 예정 지역에 포함되어 있어 쇼핑, 문화생활 등 편의시설 이용이 용이해질 것으로 예상됩니다. 단, 물건지 자체의 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 공실 상태: 현재 모든 점포가 공실로, 임대차 시장의 수요와 공급 상황, 또는 개별 상가의 경쟁력에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

- 준공업지역 혼재: 주변에 공장 및 창고시설 등이 혼재된 지역 특성상, 특정 업종의 입점 제한이나 유동인구 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획 제한: 고도지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2021년 12월 사용 승인)된 근린생활시설 상가로, KTX 인접성과 대규모 상업 시설 개발 호재가 있는 잠재력 있는 물건입니다. 준공업지역 내 상가로서 입지적 특성을 가지고 있으며, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 하지만 향후 개발 계획을 고려할 때, 임대 수요 회복 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

- 개발 호재: 이마트, CGV, 로데오타운 조성 등 대규모 상업 시설 개발 예정으로 미래 가치 상승 기대.

- 교통 접근성: KTX 제천역 인근으로 광역 교통망 이용이 편리합니다.

- 저가 매수 기회: 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

- 가치 상승 잠재력: 상권 활성화 및 임대 수요 회복 시 투자 수익 기대 가능.

법원 정보

제천지원 경매2계